Сен
30

Инвесторы в жилую недвижимость стремятся в агломерации и предпочитают проекты

инвестиции в жилую недвижимостьИнституциональные инвесторы по-прежнему делают ставку на жилую недвижимость. В рамках опроса, проведенного по заказу компании Engel & Völkers Investment Consulting (EVIC), 57% участников заявили о намерении увеличить долю жилой недвижимости в своих портфелях. При этом высоким спросом пользуются проекты.

В онлайн-опросе компании Ruecker Consult приняли участие 157 преимущественно немецких институциональных инвесторов и семейных офисов, чья доля жилой недвижимости в общем портфеле инвестиций уже составляет около 50%.

Для сравнения: на офисную недвижимость приходится четверть объема, на торговую недвижимость –13%. В ближайшие 12-18 месяцев 57% опрошенных планируют продолжить повышение доли жилой недвижимости. Несмотря на высокий уровень цен, только 20% планируют получить прибыль за счет продажи недвижимости.

Половина опрошенных предпочитает для приобретения недвижимости прямые инвестиции, 19% – открытые альтернативные фонды, 15% планирует инвестировать через закрытые специальные фонды. Инвестированы будут относительно небольшие и средние суммы: треть участников опроса планирует инвестиции до 50 млн евро; около четверти опрошенных – от 101 млн евро до 500 млн евро, 4% готовы инвестировать более полумиллиарда евро. Компания СТ 77 предлагает инвестировать в доходные дома и располагает базой объектов с высокой рентабельностью.

Ожидается доходность 4 — 5%

Инвестиции по-прежнему осуществляются в тех же регионах, что и в предыдущие годы: две трети участников опроса предпочитают семерку топ-городов и другие агломерации Германии. При этом 41% опрошенных инвестируют посредством форвардных сделок в развитие проектов, по 20% – в полностью арендованные новостройки, модернизированные или полностью арендованные имеющиеся здания, где наблюдается отставание по инвестициям или их отсутствие.

83% опрошенных ожидают от непрямых инвестиций доходность на уровне 4% — 5%, на такой же уровень доходности рассчитывает 61% прямых инвесторов. Половина опрошенных, как правило, имеет коэффициент обеспечения (LTV) до 50%, треть – в диапазоне 55% — 75%; пятая часть – 80% — 90%.

Источник: IZ Germany.