Сен
23

ABG Frankfurt осуществляет концепцию бюджетного строительства

Строительство во ФранкфуртеАссоциация жилищного строительства ABG Frankfurt планирует осуществить в районе Франкфурта Оберрад проект, особенностью которого станут низкие затраты на строительство. Благодаря применению эффективного строительного стиля, наружных лестниц и центральных колодцев подземных коммуникаций строительные расходы опустятся до уровня, который позволит сдавать квартиры в новых домах по 10 евро за квадратный метр без учета коммунальных расходов.

Соответствующая концепция была разработана ассоциацией совместно с архитектурным бюро schneider+schumacher, бюро bauart и инженерной компанией EGS-plan. Компания СТ 77 также осуществляет проекты бюджетного строительства в Германии.

Эта задача напоминает квадратуру круга: из-за растущих требований к энергоэффективности, появления все новых требований противопожарной безопасности и ужесточения предписаний в сочетании с растущими расходами на приобретение земли и строительство становится практически невозможно построить доступное жилье. А призывы о необходимости такого строительства раздаются все чаще. Тем не менее, ассоциация ABG Frankfurt вместе с партнерами взялась за осуществление подобного проекта. Цель – добиться арендной платы 10 евро за квадратный метр.

«Мы не будем строить простые здания», – говорит глава ABG Франк Юнкер. Он не собирается отказываться от цели строить энергоэффективные дома. Ему и не придется этого делать, так как Юнкер и директор архитектурного бюро schneider+schumacher Михаэль Шумахер недавно представили концепцию, позволяющую с минимальными затратами строить энергосберегающие дома.

Концепция модульных домов

Центральный пункт концепции – перенос лестниц и лифтов на улицу. Тем самым становится возможным гораздо более эффективное расположение квартир в доме. Инженерные коммуникации из ванных комнат и кухонь двух соседних квартир будут размещены центрально, и этому не будет препятствовать лестница, которая будет расположена снаружи. Остальные квартиры в таком же порядке будут размещаться над ними.

Кроме того, многие показатели будут стандартизированы: ширина стандартной квартиры площадью 72 кв. м составит 3 метра, таким образом ширина дома с двумя единицами составляет 6 метров. В высоту дома будут достигать девяти этажей. Все окна одинаковой величины и расположены так, что работать можно с цельными кирпичами. «Как в «Лего»: вы работаете только с 4 или 8 элементами», – объясняет Шумахер. Такая концепция позволит добавлять двухквартирные модули как по вертикали, так и по горизонтали. Еще одним преимуществом такого поэлементного строительства является осуществимость концепции на различных участках: это может быть отдельный дом с четырьмя единицами или целый жилой комплекс, вписывающийся в общую градостроительную структуру.

Скорое начало проекта в Оберраде

Осуществление конкретного проекта в Оберраде планируется начать в конце 2016 года. Это будут два жилых 3-4-этажных дома с 46 жилыми единицами между улицами Gräfendeichstraße и Im Wiener. Жилая площадь составит почти 3 000 кв. м. По данным компании, будущие арендаторы будут платить 10 евро за кв. м до коммунальных расходов. Расходы на наземное строительство и технику Юнкер оценивает на уровне 1 470 евро за кв. м. По словам главы ABG, это будет «типовой проект», за которым вскоре последуют дальнейшие проекты подобного рода.

Источник: газета «Иммобилиенцайтунг»