Окт
06

Airbus приземлился на рынке недвижимости Германии

инвестиции в недвижимостьТеперь и у компании Airbus есть то, что давно есть у Volkswagen и Siemens – собственный банк. И финансирует он не только самолеты, турбины и вертолеты, но и недвижимость. Это не только обусловлено историей компании, но и служит целям диверсификации. Необходимый профессиональный опыт в области недвижимости привнесет бывший член совета директоров банка Aareal-Bank.

Банкир в Airbus

Что делает бывший банкир в компании Airbus? Он финансирует объекты недвижимости, при этом инвестиционные объекты, а не собственную продукцию компании и не производственные павильоны. Звучит непривычно, правда? Уже нет, если верить заявлениям Норберта Кикума: «Будь то самолеты или недвижимость, главный вопрос один: как добиться достаточного дохода от капиталоемких инвестиций?»

Кикум знает, как. 61-летний банкир был членом совета директоров нескольких банков, финансирующих недвижимость, в частности он провел пять лет в банке Aareal Bank. Кикум руководил ликвидацией долгов FMS Wertmanagement, проблемного банка Hypo Real Estate. В настоящее время он является одним из трех руководителей банка Airbus Group Bank. «У нас есть стратегия роста», – так Кикум обозначает четкое направление. Компания СТ 77 оказывает нерезидентам Германии комплексный спектр услуг по привлечению банковского финансирования как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Финансирование офисов и квартир – только для опытных инвесторов

То, что 100-процентная дочка Airbus теперь финансирует недвижимость, не в последнюю очередь связано с тем, что office-1590844__180 у нее уже есть предшественник: в 2014 году компания Airbus приобрела Salzburg München Bank. В конце 2014 года банк был переименован. Со времени приобретения банка компания инвестировала средства прежде всего в персонал. Штат был частично заменен и расширен с 38 до 68 сотрудников; 25 из них занимаются вопросами недвижимости. По словам Кикума, с начала текущего года банк демонстрирует операционную прибыль.

Помимо кредитного бизнеса для предприятий среднего бизнеса, у банка есть «небольшой портфель кредитов на покупку недвижимости». Приобретенный портфель ссуд будет не сокращаться, а напротив, расширяться. «Таким образом мы планируем расширить набор продуктов и сократить зависимость от одного класса активов», – пояснил Кикум.

Прежде всего планируется финансирование офисных и жилых помещений, с привлечением объектов логистики, гостиниц и торговой недвижимости для диверсификации. Что касается расположения, рассматриваются как метрополии, так и города категории B. Кикум планирует создать «высококачественный и широко диверсифицированный кредитный портфель», что касается не только самих объектов, но и заемщиков: «Мы предоставляем финансирование исключительно опытным инвесторам, которые контролируют свой бизнес».

Планируется предоставлять кратко- и среднесрочное финансирование, поэтому соображения о подаче заявке на лицензию для выпуска ипотечных облигаций не имеют значения, считает Кикум. «Я не сторонник долгосрочно связанного собственного капитала», – говорит Кикум. Эксперт сомневается в том, что банки, которые в настоящее время пытаются застраховаться на семь и более лет с помощью ипотечных облигаций с низкой доходностью, будут рады, «когда ставки вырастут через три-четыре года».

Airbus не собирается конкурировать с существующими игроками

В данной рыночной ситуации Кикум предпочитает воздержаться от рискованных действий. «Величина – еще не повод для радости. Все дело в эффективности», – считает он. В настоящее время общий объем кредитов составляет 600 млн евро, примерно две трети кредитов обеспечены объектами недвижимости. В достаточном объеме существует капитал для дальнейшего роста: «Мы прекрасно обеспечены капиталом». Кикум оценивает достаточность совокупного капитала банка на уровне 25%.

Кикум уверенно опровергает опасения о том, что банк компании Airbus составит существенную конкуренцию игрокам на рынке и попытается вытеснить их с занятых позиций: «Это ерунда. Никому не стоит опасаться, что мы станем новым крупным конкурентом на рынке. Мы, напротив, видим себя скорее как консорциального партнера, чем непосредственного конкурента». И добавляет: «Все-таки главной целью приобретения банка компанией Airbus было не кредитование недвижимости».

Источник: газета «Иммобилиенцайтунг».