Июл
04

Актуальные новости рынка инвестиций в недвижимость Германии

коммерческая недвижимость в ГерманииТорговая недвижимость: новости законодательства

В городе Майнце разгорелась дискуссия о правилах открытия филиалов торговых сетей. Вопрос в том, будет ли сохранена концепция, принятая в 2005 году, регулирующая работу супермаркетов в центральных районах городов. В рамках концепции компаниям, которые рассматривают другие районы, приходится мириться с ограничением ассортимента. Местная торгово-промышленная палата предлагает упразднить данное положение и разработать новую концепцию. По словам специалистов, актуальная программа не может остановить снижение интереса покупателей к центральным магазинам.

Городские власти тем временем считают, что торговые объекты на окраинах осложнят жизнь центральным магазинам, которые и без того испытывают давление конкуренции онлайн-торговли.В настоящее время для обуждения данного вопроса запланирован круглый стол и экспертное исследование. BiG Property проводит тщательную экспертизу инвестиционных объектов и сопровождает частных инвесторов в недвижимость Германии при структурировании и оформлении сделки.

Положительный полугодовой баланс на рынке офисов

За первые 6 месяцев 2017 года в немецких городах ТОП-7 было сдано в аренду на 11% больше офисных центров, чем годом ранее (1,83 млн кв. м). Особенно активная динамика зафиксирована в Берлине, Гамбурге и Дюссельдорфе (25%-34%), по площади самый крупный рынок — в Берлине (410 000 кв. м). Лишь в Кёльне произошло существенное снижение (-22%, 160 000 кв. м).

Коэффициент свободных помещений в мегаполисах — на исторически низком уровне, средний уровень составляет всего 4,9%, меньше всего свободных для сдачи в аренду помещений в Берлине (2,9%) и Штутгарте (2,7%). По итогам года существенного роста в годовом сопоставлении не ожидается: в 2016 году в Штутгарте и Кёльне были заключены крупные сделки, повторения таких объемов в текущем году не прогнозируется.

самые дорогие парковочные места в германии

В Штутгарте парковочное место стоит 93 евро в месяц — дороже, чем в любом другом городе Германии. За ним следуют Франкфурт (75 евро) и Мюнхен (65 евро). Высокий урвоень арендной платы связан с высоким спросом и низким предложением: 61% немцев ездят на работу на автомобиле.

Жилье становится дороже: динамика в мегаполисах и пригородах

Доступное жилье — дефицитный товар не только в мегаполисах Германии, но и в растущих пригородах. По последним данным, немецкие семьи со средним ежемесячным доходом (2 168 евро нетто) могут позволить себе жилплощадь не более 77 кв. м. Дефицит приводит к росту арендной платы. Нагрузка на домохозяйства по аренде составляет 35%, отмечают авторы исследования. В крупных городах вроде Франкфурта, Дюссельдофа и Кёльна немцы со средним доходом могут приобрести уже не более 70 кв. м. А в Мюнхене, Берлине и Гамбурге показатель не превышает 60 кв. м.

Источник: IZ Germany.