Сен
21

Аналитики не видят угрозы пузыря на рынке жилой недвижимости Германии

statistics-1020319__180Цены на квартиры и дома в Германии продолжают расти, но аналитики гессенского регионального банка Hessische Landesbank (Helaba) не видят угрозы образования пузыря, который может лопнуть. Однако рано или поздно начнется корректировка цен, считают авторы последнего обзора рынка недвижимости.Цены на жилую недвижимость растут с 2010 года – в особенности в крупных городах. В среднем по Германии цены на объекты выросли на 5% в год, сообщает Helaba. Разворота тенденции не предвидится, считают аналитики. Во-первых, спрос по-прежнему высок, во-вторых, процентные ставки остаются на низком уровне. «Таким образом, бум на немецком рынке жилой недвижимости продолжается», – отмечают авторы обзора.

Аналитики банка не ожидают появления ценового пузыря. «Образующим элементом пузыря на рынке недвижимости является экспансивное кредитование, которого в Германии не наблюдается», – сообщается в обзоре. Так, уровень кредитования на строительство жилья лишь на 4% превышает уровень предыдущего года; при рассмотрении долгосрочного периода и в сравнении с мировыми показателями это «скорее, непримечательный результат». Однако при условии возможного продолжения роста цен в течение нескольких следующих лет на рынке жилой недвижимости должна будет произойти корректировка цен, считают эксперты. Пузырь не лопнет, и резкого падения цен не произойдет – более вероятным сценарием является обычная корректировка цен. Возможно, цены на протяжении нескольких лет будут постепенно снижаться или стагнировать, как это происходило во время бума после воссоединения Германии. Со своей стороны специалисты BiG Property также отмечают в последнее время замедление роста показателей кредитования жилой недвижимости.

Из-за высоких цен растет отток населения в менее дорогой пригород

Эксперты банка ожидают дальнейшего прироста миграции в Германию. Однако для все большего количества людей высокие цены в крупных городах окажутся не по карману. Многим приезжим придется поселиться в менее дорогих пригородах или небольших городках. Уже сейчас набирают популярность небольшие университетские города, отмечают эксперты. Однако необходимым условием является достаточное предложение на рынке доступного жилья.

А создать его будет непросто, считают аналитики банка. Несмотря на активизацию строительства, только в следующем году впервые с 2001 года будет пересечена отметка в 300 000 готовых квартир. Учитывая предположительный спрос в размере 350 000 – 400 000 жилых единиц ежегодно, напряженная обстановка на немецком рынке жилой недвижимости какое-то время сохранится, считают эксперты.

Источник: газета «Иммобилиенцайтунг»