Июл
25

Арендный бизнес и инвестиции в Лейпциге: актуальные данные

доходная недвижимость ГерманииВ первом квартале и полугодии 2017 года в недвижимость Лейпцига инвестировано больше капитала, чем когда-либо: 395 млн евро и 610 млн евро соответственно. Рост в сравнении с 1-м полугодием 2016 года составил около 22%. Свыше 50% инвестиций пришлось на торговую недвижимость, что связано прежде всего с крупным приобретением торгового центра Nova Eventis площадью 500 га с торговыми помещениями на 76 000 кв. м.

Город, известный проведением международных выставок, в последнее время привлекает все больше иностранного капитала: в первом полугодии 58% инвестировано в коммерческую недвижимость Лейпцига из-за рубежа. Это высокий показатель в сравнении с рынком городов топ-7, среди которых мегаполисы Мюнхен и Берлин. BiG Property оказывает иностранным инвесторам поддержку в инвестиционном планировании, регистрации компании в Германии и подборе оптимальных инвестиционных проектов. Как и везде по Германии, доходность по всем категориям доходной недвижимости снижается. Сокращение по востребованным среди инвесторов офисным помещениям и смешанной недвижимости оказалось незначительным и составило 10 б. п. (до 4,9% и 4,4% соответственно).

Рекорды на рынке офисной недвижимости

коммерческая недвижимость инвестицииКак и в городах топ-7, рынок аренды офисной недвижимости Лейпцига демонстрирует новые рекорды и позволяет экспертам с оптимизмом ожидать итогов года. За первые 6 месяцев 2017 года сдано в аренду 69 000 кв. м офисных помещений — лучший показатель за 10 лет. Для сравнения: в 2016 году к концу 3-го квартала было сдано в аренду 67 000 кв. м, к концу года оборот составил 98 000 кв. м. Результат полугодия прежде всего стал возможен благодаря сильному 2-му кварталу: среди крупных сделок — сдача в аренду помещений социальной службе Лейпцига и немецким железным дорогам Deutsche Bahn.

Свободных для аренды офисных помещений в Лейпциге стало меньше (8,6%, -3% в сравнении со 2-м кв. 2016). В городе с полумиллионным населением и общей площадью офисной недвижимости 3,7 млн кв. м в краткосрочной песрпективе свободно 52 000 кв. м, но лишь 16% свободных помещений находятся в новостройках и соответствуют актуальным стандартам. В других крупных офисных центрах данный показатель куда выше: например, 21% в Дортмунде или 26% в Дюссельдорфе. При высоком спросе и ограниченном предложении арендная плата в высшем сегменте не меняется с 3-го кв. 2015 года и составляет 13 евро за кв. м.

Источник: IZ Germany.