Ноя
04

Банк Deutsche Hypo рекомендует инвесторам небольшие города

коммерческая недвижимость в ГерманииАналитики в сфере недвижимости дочки Nord/LB, банка Deutsche Hypo, ожидают растущего инвестиционного спроса на доходную недвижимость в некоторых немецких городах категории B. По мнению экспертов, это связано с высокой чистой начальной доходностью по сравнению с недвижимостью в крупных городах — около 6% (офисные помещения) — в сочетании со стабильным уровнем цен. Если верить аналитикам банка, наилучшие перспективы ожидают инвесторов в офисную и торговую недвижимость Мюнстера, Ганновера, Лейпцига, Карлсруэ, Висбадена и Дортмунда.

Здесь эксперты видят лучшие перспективы экономического развития и особенно низкие инвестиционные риски. В то время как в Дортмунде и Дрездене рынок только начал восстанавливаться, в Мюнстере и Ганновере спрос уже заметно увеличился. Команда BiG Property профессионально реализует объекты коммерческой недвижимости в рамках инвестиционного продукта «готовый арендный бизнес в Германии».

Банк прогнозирует рост цен и падение доходностей в данных шести городах. «Это в свою очередь приведет к повышению интереса к привлекательным городам категорий C и D», — считают аналитики. Председатель правления Андреас Поль ожидает сохранения интереса со стороны покупателей недвижимости.

По квалификации банка к категории городов B относятся региональные центры Бохум, Бонн, Бремен, Дортмунд, Дрезден, Дуйсбург, Эссен, Ганновер, Карлсуэ, Лейпциг, Маннгейм, Мюнстер, Нюрнберг и Висбаден. В данных городах наблюдается наибольшая численность населения после семи крупнейших городов Германии (Берлина, Мюнхена, Франкфурта, Гамбурга, Кёльна, Дюссельдорфа и Штутгарта). Города со схожей численностью населения Аугсбург, Билефельд и Вупперталь не были учтены в исследовании «из-за недостаточно обширного рынка недвижимости и недостаточного оборота».

Но и среди изученных 14 рынков не каждый город показал блестящие результаты: так, рынок офисной и торговой недвижимости Бохума считается малопривлекательным, а инвестиции в торговые объекты в Дуйсбурге — «рискованными».

Источник: IZ Germany.