Ноя
03

Банки Германии охотно финансируют покупку недвижимости

кредит на недвижимость в ГерманииНемецкие банки, финансирующие приобретение недвижимости, находятся в щедром расположении духа, как показал ежеквартальный барометр компании BF.direkt AG, измеряющий бизнес-климат в банковской сфере. В этот раз показатель резко вырос. Параллельно растет готовность банков к рискам.

По сравнению с предыдущим кварталом показатель поднялся с 0,52 до 2,05. В особенности позитивную динамику продемонстрировал взгляд 120 опрошенных компанией bulwiengesa экспертов на новые кредиты — около половины опрошенных ожидают роста кредитования.

При этом банки склонны идти на более высокий риск, о чем свидетельствует показатель «Максимизация дохода и рентабельности» (+1,1 процентных пункта в квартальном сопоставлении). BiG Property привлекает финансирование в крупных немецких банках для покупки коммерческой недвижимости в рамках продукта «готовый арендный бизнес в Германии».

Больше риска, больше нишевых продуктов

Одновременно набирает обороты финансирование нишевых продуктов, среди них парковки, отели и социальная недвижимость. Микроквартиры финансируются как на рынке готового жилья, так и на стадии строительства. Растет и кредитование строительства жилой недвижимости как застройщиками (+2,2 процентных пункта), так и для собственных нужд (1,0 процентных пункта). Судя по всему, рынок уже пережил первый шок от вступления в силу в Германии директивы ЕС о кредитовании жилой недвижимости. «Текущую динамику можно толковать таким образом, что последствия несущественны и непродолжительны», — пояснил финансовый директор BF.direct Мануэль Кёппель.

Ужесточение кредитных норм может подавить оптимизм

Позитивный климат сохранится на рынке и в заключительном квартале 2016 года. Однако омрачить настроение в 2017 году может запланированное министерством финансов Германии ужесточение правил жилищного кредитования для предотвращения пузыря на рынке. «Это будет означать существенное вмешательство в финансирование покупки недвижимости», — считает профессор в области жилищного кредитования в университете Регенсбурга и научный консультант составителей ежеквартального барометра Штеффен Себастиан.

Источник: IZ Germany.