Мар
07

Бум на рынке офисной недвижимости в небольших городах Германии

купить недвижимостьЗа последние 12 месяцев брутто-доходность по офисным объектам в Германии особенно сильно снизилась в крупных городах (категория А) и при этом практически не изменилась в небольших городах категории C и D, собщает компания Catella Research. При этом наиболее активный рост арендной платы в высшем сегменте продемонстрировала офисная недвижимость в городах категории B.

Авторы исследования, изучившие 76 городов Германии, ожидают существенного прироста сделок с офисной недвижимостью в городах C и D: инвесторы обратят внимание на такие города, как Оберхаузен, Зальцгиттер, Швайнфурт, Трир и Вюрцбург. С одной стороны, инвесторов привлекает высокая доходность в городах меньшего размера, с другой — собственники сегодня готовы продавать свои объекты.

Доходность 3,3% в Мюнхене, 8,5% — в Золингене

инвестиции недвижимостьПо традиции, средняя доходность в первой семерке крупных городов оказалась существенно ниже, чем в небольших городах, и составила 3,67%, при этом самый низкий показатель зафиксирован в Мюнхене (3,3%). Тем временем, в городах D средняя доходность составила 7,02% (-14 б.п.); в данном сегменте рейтинг возглавили Золинген (8,5%) и Вильгельмсхафен (8,1%). Средние позиции занимают города B и C с доходностью 5,46% и 6,34% соответственно. Специалисты BiG Property обращают особое внимание на рентабельные объекты недвижимости в перспективных городах с удобным транспортным сообщением.

По показателю арендной платы лидируют города топ-7 — 28,50 евро за кв. м в месяц (+4,4% г/г), во главе списк Франкфурт (39 евро). Офисные объекты в городах B (Нюрнберг, Ганновер) с арендной платой 14,58 евро, C (Дрезден, Лейпциг) —12,51 евро и D (10,25 евро) также продемонстрировали рост арендной платы в годовом сопоставлении.

Как показывают результаты исследования, многие инвесторы по-прежнему предпочитают объекты в больших городах. При этом инвесторы в городах B остаются консервативны — они обращают внимание на гарантии получения доходности и не готовы платить завышенные цены.

Источник: IZ Germany.