Окт
05

CBRE ожидает инвестиции в дома престарелых на уровне до 3 млрд евро

дома престарелых в ГерманииЕще никогда прежде в Германии не было продано так много домов престарелых, как в 2016 году. По данным компании CBRE, объем сделок с данным классом недвижимости за первые три квартала текущего года составил около 2,4 млрд евро. К концу года объем сделок может достичь 3 млрд евро, сообщил глава аналитического отдела компании в Германии Ян Линзин вчера в ходе выставки в сфере недвижимости Expo Real, проходящей в Мюнхене. В 2017 году компания ожидает существенного снижения объемов. Компания СТ 77 профессионально реализует дома по уходу за пожилыми людьми в Германии.

Достигнутый объем уже вдвое превысил предыдущие рекордные показатели 2006 года, когда было совершено сделок с домами престарелых на 1,2 млрд евро. Решающее значение для роста в текущем году имел ряд крупных портфельных сделок. Так, по сообщениям французской газеты Le Figaro, парижская компания Primonial Real Estate Investment Management прибрела 68 домов по уходу за пожилыми людьми в Германии за 994 млн евро.

Объемы растут благодаря сделке между Primonial и Even-Capital

Надежные источники сообщают, что дома первоначально принадлежали швейцарской компании Even Capital, которая в целом владела 74 домами престарелых. Еще в марте новостной портал Healthcare Business International сообщал о том, что Primonial заинтересован в приобретении немецкого портфеля Even Capital, который прежде оценивался на уровне около 1 млрд евро.

По оценкам CBRE, усиленный интерес французских компаний к немецким домам престарелых не случаен. Такие инвестиции особенно актуальны для французских страховых компаний: они ищут альтернативу государственным облигациям, которые скупаются прежде всего Европейским центральным банком и таким образом практически недоступны на рынке.

Рекордные 7% от общего объема сделок с коммерческой недвижимостью

Эксперты не ожидают дальнейших крупных сделок. Однако рынок домов престарелых известен своей непредсказуемостью. Иногда крупная портфельная сделка определяет, будут ли показатели года среднестатистическими или очень высокими.

Примечательно, что инвестиции в дома престарелых, зафиксированные на конец сентября, составили 7% от общего объема сделок с коммерческой недвижимостью в текущем году (32,7 млрд евро) по данным CBRE. Это гораздо выше, чем 1-2% – обычная доля сделок с домами престарелых по оценке Яна Линзина.

Источник: IZ Germany.