Окт
03

Дайджест немецкого рынка недвижимости 26.09-30.09

Недоверие к сторонним фирмам по техническому управлению сохраняется

Доверие к сторонним техническим управляющим все еще не на высоком уровне, как показало управление недвижимостью общеевропейское исследование компании Drees & Sommer. По данным компании, заказчики и пользователи объектов по-прежнему скептически относятся к идее аутсорсинга технического управления. Большая часть опрошенных опасается растущей зависимости от компаний, предоставляющих услуги, и недостаточного уровня информированности внутри собственной компании. Причиной тому, по данным компании, среди прочего нехватка кадров в области внутреннего учета и недостаточное предоставление данных о налогообложении недвижимости со стороны менеджеров по техническому управлению.

Большой потенциал для аутсорсинга авторы исследования видят в таких областях, как почтовые, логистические услуги и кейтеринг. Команда профессионалов BiG Property осуществляет комплексное управление реализуемыми объектами коммерческой недвижимости внутри компании, не обращаясь к сторонним фирмам, и предоставляет инвестору прозрачную отчетность о деятельности, осуществляемой на объекте.

Статистика: рекордно высокая ставка погашения тела кредита

Несмотря на низкие процентные ставки, частные кредитополучатели при финансировании недвижимости предпочитают перестраховаться, как показал индикатор компании-посредника в кредитовании Dr. Klein. В августе вырос процент погашения тела кредита и срок замораживания ставки, в то время как средний размер займов снизился. Ставка погашения тела кредита достигла исторического максимума 3,14% (годом ранее – 2,84%). Соотношение суммы кредита и стоимости залога прибавило в годовом сопоставлении 1,5 процентных пункта и достигло нового максимума на уровне 78,46%. В среднем было взято в кредит 196 000 евро, на 5 000 евро меньше по сравнению с показателями июля текущего года. Особые условия кредитования застройщики зафиксировали в среднем на 14 лет и семь месяцев – на два года больше, чем летом прошлого года. Стандартный кредит подешевел на 70 евро. Регулярные выплаты составили в августе 430 евро.

Ульм: начало строительства нового района

строительство в Германии28 сентября девелоперы DC Development/DC Values торжественно открыли строительство нового городского квартала Sedelhöfe напротив главного вокзала города Ульма. На участке площадью 10 400 кв. м появятся помещения для розничной торговли, офисов, гастрономических предприятий и квартир по планам кёльнского архитектурного бюро msm meyer schmitz-morkramer. Конечным инвестором проекта стоимостью 200 млн евро является инвестиционная компания Aachener Grundvermögen. К концу 2019 года ожидается завершение строительства 18 000 кв. м торговых помещений, о первых арендаторах директор-соучредитель девелопера Лотар Шуберт обещает сообщить в конце года. Остальные помещения займут 1 500 кв. м региональных гастрономических предприятий, 7 000 кв. м офисных помещений, 112 квартир на 8 000 кв. м и подземная парковка на 700 мест.

Новые кредиты показали прирост

Выдача новых кредитов профессиональными кредиторами в сфере недвижимости в Германии выросла в первом полугодии 2016 года на 11% до 22,8 млрд евро, сообщает компания JLL. Специалисты компании рассмотрели статистику выдачи кредитов 14 межрегиональных банков. На первом месте находится HypoVereinsbank (HVB), одобривший кредиты на 3,5 млрд евро (+21%), за ним следуют DG Hyp с 3,3 млрд евро (+50%) и BayernLB с 2,5 млрд евро (+25%). Однако новые кредиты банка HVB включали краткосрочный бридж-кредит (чуть более 900 млн евро). Наиболее сильный рост в годовом сопоставлении показал Aareal Bank – в четыре раза с 200 млн евро до 800 млн евро. Также позитивную динамику продемонстрировал Postbank, где объем выданных кредитов утроился до 900 млн евро.

Источник: IZ Germany.