Дек
09

Дайджест рынка недвижимости Германии 05.12-11.12

Прогноз для рынка недвижимости Германии в 2017 году

доходная недвижимость во ФранкфуртеРынок недвижимости Германии в 2017 году будут определять низкие процентные ставки и динамика цен на недвижимость, считают эксперты, опрошенные банком Berlin Hyp. Демографической ситуации и беженцам отведена меньшая роль, чем прогнозировалось. Тем временем почти 60% из примерно 300 опрошенных ожидают, что выход Британии из ЕС подстегнет спрос на немецкую недвижимость, в особенности офисные помещения. 78% экспертов предсказывают бум в данном сегменте рынка в ближайшие пять лет.

Немецкий рынок недвижимости становится все более привлекательным для инвесторов: около 84% (+6 п. п.) оценивают его как привлекательный в сравнении с другими рынками Европы. Команда BiG Property проводит полное профессиональное сопровождение инвестиций в доходную недвижимость в Германии в рамках продукта готовый арендный бизнес. Большинство специалистов (62%) не видят предвестников пузыря на рынке, меньшинство видит риски на рынке жилья и в городах категории А. При этом некоторые эксперты опасаются проблем на рынке жилья за пределами метрополий и призывают создавать жилье в городах категорий B и C.

Новые квартиры во Франкфурте растут в цене

Новые квартиры во Франкфурте в 2016 году стоят на 9% больше, чем годом ранее, а именно 4 800 евро за кв. м, сообщает комитет оценщиков недвижимости Германии. Эксперты ожидают дальнейшего роста на фоне притока населения в метрополию. Однако рост ослабился после 12% в 2015 году. Рост цен наблюдается и на вторичном рынке. Квартиры, построенные до 1949 года, в 1950–1974 и 1975–1999 за год выросли в цене до 4 100, 2 550 и 2 900 евро за кв. м соответственно.

Инвестиции в отели Британии пострадали от Брекзита

рынок недвижимости ГерманииВ первые три квартала 2016 года на европейском рынке инвестиций приобретено отелей на сумму 10,3 млрд евро — более чем на треть меньше, чем в сопоставимый период годом ранее. Несмотря на незначительное снижение на 7%, Германия остается крупнейшим инвестиционным рынком в данном сегменте (2,8 млрд евро, или четверть общего объема). На некогда лидировавшем рынке Британии объем сделок составил всего 1,6 млрд евро (-77%). Резкое сокращение не в последнюю очередь связано с прошедшим в Британии референдумом. На третьей строчке — Испания (1,1 млрд евро, -37%).

При этом страны Центральной и Восточной Европы прибавили 185% и достигли объема 779 млн евро. Две самых крупных сделки заключены в Вене (отели Imperial и Hilton).

Источник: IZ Germany.