Сен
24

Спрос на корпоративную недвижимость растет, доходность снижается

Корпоративная недвижимость ГерманииОбъекты корпоративной недвижимости пользуются растущей популярностью среди инвесторов. Об этом как минимум свидетельствуют данные за первое полугодие: объем инвестиций вырос более чем на четверть почти до 775 млн евро. Особенно охотно в технопарки и фабричные здания вкладываются фонды.

Наиболее востребованными оказались объекты промышленной недвижимости. По данным объединения компаний по обеспечению прозрачности в сфере корпоративной недвижимости Initiative Unternehmensimmobilien, за первые шесть месяцев в промышленную недвижимость было инвестировано почти 260 млн евро, что соответствует примерно трети прежних объемов. Примерно каждый четвертый проданный объект относится с подкатегории преобразованной недвижимости – объектов, которые прошли ревитализацию и чье назначение было изменено на промышленное. В первом полугодии 2016 года эта подкатегория стала второй по востребованности с объемом сделок в районе 196 млн евро.

«Среди компаний-производителей растет уверенность в том, что их главной задачей является производство продукта, а не развитие проектов недвижимости и управление объектами недвижимости, где производится данный продукт», – отмечает глава голландской компании Geneba Properties Вульф Майнель. По его словам, именно с этим связан растущий интерес профессиональных инвесторов в недвижимость к целенаправленным инвестициям в промышленную недвижимость. BiG Property оценивает объекты коммерческой недвижимости на основе надежности и доходности инвестиций.

В первом полугодии больше всего продаж объектов корпоративной недвижимости осуществили девелоперы и строительные компании (331 млн евро). Самыми активными покупателями были специальные фонды (около 319 млн евро). По данным компании, объекты корпоративной недвижимости все чаще держат в фондовых структурах, где они постепенно занимают позицию.

Рынок удерживают немецкие инвесторы

Немецкие игроки доминируют на рынке сделок. На недвижимость в Германиистороне покупателей их доля возросла с 72% в первом полугодии прошлого года до 85% в сопоставимом периоде 2016 года. Расширение объема информации на рынке корпоративной недвижимости, а также низкие доходности традиционных классов активов все чаще привлекают внимание немецких инвесторов к новой категории: в целом в первом полугодии они вложили в объекты корпоративной недвижимости 685 млн евро.

Иностранные инвесторы были существенно менее активны и инвестировали всего 120 млн евро. Главная причина в том, что немецкие управляющие активами и инвесторы имеют более тесные связи с мелкими и средними компаниями Германии и лучший доступ к данным о развитии местного рынка. Это отражается и на структуре продавцов: доля немецких продавцов становится все больше – с 81% во втором полугодии 2015 года она увеличилась до 88% в первом полугодии 2016 года.

Интерес растет – доходности падают

С увеличением спроса падает доходность. В первом полугодии 2016 года доходности снизились по всем категориям объектов, больше всего – в сегменте преобразованной недвижимости: с 8,4% в первом полугодии 2015 года доходность упала до 6,2% в 2016 году. Наименьшее снижение наблюдалось в промышленной недвижимости, где средняя доходность в первом полугодии 2016 года находилась на уровне 8,4%. Средняя доходность по всем категориям корпоративной недвижимости снизилась на 70 базисных пунктов до 8,2%.

Рынок аренды, по данным объединения, показал сильные результаты в первом полугодии,  хотя рекордные показатели прошлого года превзойти не удалось: спрос на арендные площади оказался на целых 18% ниже, чем в предыдущем полугодии. Однако общий объем арендованных помещений на уровне 554 000 кв. м оказался ненамного ниже среднего уровня предыдущих трех лет.

Понятие корпоративной недвижимости не стоит понимать буквально. Хотя компании эксплуатируют офисные здания и магазины, данные категории входят в категории офисной и торговой недвижимости. Эксперты чаще всего относят к категории корпоративной недвижимости промышленные объекты, технопарки, фабричные павильоны, небольшие складские помещения и объекты логистики, а также свободные площади и преобразованную недвижимость.

Источник: газета «Иммобилиенцайтунг»