Янв
16

Доходность в окрестностях Мюнхена выше, чем в мегаполисе

недвижимость в МюнхенеЦены на офисную и жилую недвижимость в Мюнхене достигли того уровня, который заставляет даже небольших и средних институциональных инвесторов искать альтернативы. Их инвестор в недвижимость может найти в окрестностях Мюнхена — в частности это строительные проекты.

В прошедшем году оборот на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена превысил 6,4 млрд евро — рекорд состоялся в связи с резким повышением цен. Доходность в высшем сегменте здесь составляет лишь 3,3%. Инвесторам, не располагающим сотнями миллионов инвестиционного капитала, непросто найти недвижимость в городе или в непосредственной близости от мегаполиса.

Однако экономическая сила Мюнхена благоприятно отражается на регионе метрополии в целом, и инвесторам стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость вблизи мегаполиса. Специалисты BiG Property осуществляют отбор рентабельных объектов доходной недвижимости и представляют интересы частных инвесторов в Германии.

Почему же несмотря на рост цен и снижение доходности большинство инвесторов концентрируются на рынке Мюнхена? Ответ прост — нехватка информации о 26 округах и шести городах, расположенных в регионе Мюнхена.

Перспективные районы для инвестора в недвижимость

Тем временем, по данным экспертов, в метрополии Мюнхена существует не менее 14 экономически сильных районов, привлекательных для инвесторов в торговую и офисную недвижимость, а также доходные дома. Помимо расположения, ключевую роль играет транспортное сообщение с Мюнхеном, уровень цен и расходов. Также стоит учитывать, как на данных районах сказывается недостаток помещений в Мюнхене. Район или город тем привлекательнее, чем проще от него добраться в Мюнхен; также важно, насколько город большой и урбанизированный. Потенциалом для инвесторов обладают города, где наблюдается рост арендной платы и цен на коммерческую недвижимость.

недвижимость в БаварииЭксперты ожидают успешного развития в городах и районах вблизи федеральной автострады A 96 на западе Мюнхена — здесь отмечается определенное количество городов, которые выиграют от близости к столице Баварии и продолжающегося строительства дороги.

Потенциалом для строительных проектов обладают и районы вблизи станций пригородных поездов, считают эксперты немецкого рынка. Дефицит жилых помещений в частности отмечается в Аугсбурге. При этом в некоторых городах есть возможность создать современный центр города, новый городской квартал, которого на данный момент во многих городах не хватает.

Немаловажно для инвестора, что в последние десять лет арендная плата в небольших городах показывала более сильный рост, чем в Мюнхене. Ежемесячная арендная плата без учета коммунальных платежей в городах за пределами Мюнхена составляет от 10 до 13 евро за кв. м. Спрос на жилье превышает предложение, и специалисты ожидют дальнейшего роста арендной платы в мюнхенской метрополии.

Потенциал в сегменте офисной недвижимости

Города в окрестностях Мюнхена привлекают и компании в поиске офисных помещений, что привело к повышению арендной платы в сегменте — например, в Аугсбурге и Ингольштадте (рост на 36% в период 2005 – 2015). Рост продолжится и в дальнейшем, учитывая продолжающееся сокращение предложения в Мюнхене. А это — привлекательный фактор для инвестора в офисную недвижимость.

Ингольштадт особенно интересен: благодаря присутствию компании «Ауди» здесь не снижается спрос на жилье и офисы. Коэффициент пустующих помещений здесь составляет лишь 2,2%, а земельных участков для нового перспективного строительства — достаточно.

Наиболее актуальный вопрос для инвестора — доходность. По новым объектам офисной недвижимости эксперты ожидают чистой начальной доходности от 6% до 9%. В сегменте доходной жилой недвижимости прогнозируется уровень 5%–7,5%, доходность инвестиций в офисную недвижимость может превысить 5,5%. Это означает, что инвестор в небольших городах метрополии выиграет по сравнению с инвестором в Мюнхене 3%.

Источник: IZ Germany.