Дек
21

Доходные дома в небольших городах Германии особенно привлекательны

Доходные дома в небольших городах Германии особенно привлекательныПо итогам 2016 года эксперты прогнозируют оборот по жилой и смешанной недвижимости в Германии в объеме 25,6 млрд евро (+7%). При этом по росту цен небольшие города (категории C и D) обогнали средние города (B) и мегаполисы (A). Эксперты изучили 57 городов Германии и выяснили, что по всей стране спрос на доходные дома стабильно высок. В более крупных городах собственники неохотно расстаются со своими объектами, что означает для покупателей ограниченное предложение.

Хороший пример — динамика на рынке Мюнхена. Здесь объем сделок составил 1 млрд евро (+10%), однако количество проданных объектов сократилось на 22%. Средняя цена предложения составляет 5 289 евро за кв. м — самый высокий уровень для доходных домов в Германии.

Объем сделок растет, предложение сокращается

В больших городах объем транзакций вырос на 15%, число приобретенных объектов снизилось на 1%. В городах B количество объектов сократилось на 7%. Однако здесь наблюдается неоднородная динамика: в то время как в Маннгейме, Карлсруэ и Бохуме рынок рос, в Лейпциге и Бонне динамика была, скорее, негативная.

Ценовая динамика делает города C и D особенно привлекательными для инвесторов: здесь наблюдается высокая покупательная способность и активный прирост населения — ключевые факторы при выборе объектов для инвестиций. В связи с растущим инвестиционным спросом здесь происходит двузначный рост, отмечают эксперты. Хотя в городах C средний рост составляет лишь 11,5%, в отдельных городах данной категории отмечается активная динамика. Возглавляет рейтинг Аугсбург с ростом на 30% в годовом сопоставлении. Росток и Брауншвейг также отметились с ростом на 21,8% и 20,3% соответственно. Отрицательная ценовая динамика — в Майнце и Билефельде.

Заметный рост арендной платы в городах D

Доходные дома в небольших городах Германии особенно привлекательныСреди городов D выделяется Кассель с ростом цен на доходные дома и смешанную недвижимость на 35,8%. Также активный рост происходит в Кемптене и Розенхайме (44% и 27%).

Тем временем в Констанце цены не растут, однако выше уровень цен только в Мюнхене (3 571 евро за кв. м). Активная ценовая динамика в небольших городах отразилась и на предлагаемой арендной плате: здесь с ростом на 14,3% лидирует Оффенбах-на-Майне (C), за ним следуют Фридрихсхафен и Розенхайм. Выше всех среди городов А — Берлин (9,1%). Однако в среднем наиболее заметный рост арендной платы произошел в городах категории D (5%).

Эксперты призывают пересмотреть принятую классификацию городов ABCD по численности населения , которая изначально использовалась только для сегмента офисной недвижимости. Сегодня она распространилась на все сегменты рынка, но не отражает привлекательности небольших городов для инвесторов в доходные дома. В 2017 году активная динамика городов C и D сохранится, и небольшие города будут по-прежнему интересны для инвесторов в коммерческую недвижимость.

Источник: газета «Иммобилиенцайтунг»