Мар
17

Доходные инвестиционные объекты — в регионах Германии

арендный бизнесКонъюнктура на рынке недвижимости Германии по-прежнему благоприятная, в особенности на рынке региональных центров. Так, на рынке офисов — высокий спрос и ограниченное предложение, что приводит к снижению свободных площадей и умеренному росту арендной платы. Исследование рынка торговой и офисной недвижимости 12 региональных центров Германии, в том числе Дрездена, Нюрнберга, Бремена и Аугсбурга, провел немецкий банк DG-Hyp.

В сравнении с городами топ-7 эксперты приходят к выводу: «Инвестиции в коммерческую недвижимость в регионах Германии со стабильной экономической базой являются для инвесторов привлекательной альтернативой. Начальная доходность здесь всегда выше, чем в мегаполисах». Специалисты BiG Property также обращают внимание инвесторов, нацеленных на получение дохода, на перспективные города за пределами городов первой семерки.

Привлекательные перспективы — на рынке офисной недвижимости. Единственный тормоз для рынка — недостаток свободных площадей. Интенсивный рост офисной занятости в сочетании со сдержанной динамикой строительства в последние годы привели к постоянному сокращению количества свободных помещений в изученных городах. Особенно низкий показатель — в Мюнстере и Карлсруэ (3%и 3,6% соответственно). Меньше всего свободных офисных площадей — в Берлине, Мюнхене и Штутгарте.

Умеренный рост арендной платы в регионах

доход от недвижимостиСнижение коэффициента свободных площадей не привел к сильному росту арендной платы — что говорит о разумном поведении игроков рынка. Исключение составил Берлин, где арендная плата в высшем сегменте офисного рынка выросла в прошедшем году на 16,9%.

В отличие от мегаполисов, в региональных центрах диапазон арендной платы не демонстрирует больших различий — от 12,50 евро за кв. м в Аугсбурге и Бремене до 15,20 евро за кв. м в Маннгейме. Тем временем, в топ-городах показатель варьируется от 20 евро за кв. м в Штутгарте до около 35 евро за кв. м во Франкфурте и Мюнхене. Особое внимание инвесторам стоит обратить на Нюрнберг и Аугсбург как города с особенно высоким потенциалом роста арендной платы в 2017 году (2% и 1,8%).

Высокая доходность в Аусгбурге и Майнце

На фоне продолжающегося роста цен начальная доходность по офисным объектам снизилась, однако и здесь региональные центры — интересная альтернатива большим городам. Средний показатель 12 региональных центров — 5%, в 7 мегаполисах — 3,7%. Самая низкая доходноть — 3,2% в Мюнхене. Наиболее высокая — 5% — ожидает инвесторов в Аугсбурге, Бремене, Дармштадте и Майнце.

Сегмент торговой недвижимости поддерживает позитивная динамика в отрасли — растущий доход потребителей и рост потребления. В данном сегменте эксперты ожидают в текущем году стабильной динамики арендной платы. Наиболее интересны с точки зрения потенциала роста — Карлсруэ и Лейпциг (1,8% и 1,5% соответственно). В Дармштадте, Эссене и Нюрнберге арендная плата вы высшем сегменте рынка может подняться на 1%. Среди топ-городов лишь в Гамбурге можно ожидать роста на 1,8% по объектам с особенно выгодным расположением.

И все же спрос инвесторов на центральные торговые объекты не снижается, несмотря на медленный рост арендной платы. В связи с этим начальная доходность снизилась — как и в сегменте офисной недвижимости, доодность в региональных центрах выше (4,7%), чем в городах первой семерки, где минимальная доходность наблюдается в Мюнхене — 3,3%. Самая высокая начальная доходность 5% зафиксирована в Эссене, Майнце и Аугсбурге.

Источник: IZ Germany.