Дек
27

Доходная недвижимость в небольших городах Германии привлекательна для инвесторов

доходная недвижимость в небольших городах ГерманииНа рынке доходной недвижимости Германии давно принята классификация городов на категории A, B, C и D. Однако такая категоризация не полностью отражает потенциал небольших городов, считают эксперты.

Данная классификация была введена экспертами немецкого рынка 25 лет назад для сегмента офисной недвижимости. Сегодня она распространилась на все классы коммерческой недвижимости Германии.

Категорию А традиционно составляют большие города (Берлин, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт, Кёльн, Штутгарт и Дюссельдорф), категорию B – средние города, C и D — небольшие по численности населения города. Однако по мнению экспертов, для рынка жилой недвижимости численность населения является неединственным важным фактором.

Именно поэтому эксперты работают над новыми классификациями, позволяющими учитывать другие важные инвестиционные факторы — динамику арендной платы и цен на недвижимость, демографическую ситуацию, покупательную способность населения, экономическую структуру города или уровень безработицы. Команда BiG Property учитывает данные факторы при отборе объектов и формировании инвестиционного фокуса. Например, не так давно появилась новая категория студенческих городов, где доля студентов составляет не менее 15%. Это среди прочего Фрайбург, Гейдельберг, Тюбинген и Мюнстер — города, по численности населения относящиеся в разным категориям.

Еще одна возможная категория — города с населением около 500 000 со стабильной производственной базой, например, Бремен, Ганновер и Нюрнберг. Важный фактор инвестиционной оценки — потенциал развития городов. Так, существующая классификация не отдает должного таким городам, как Кемптен (D) и Гейдельберг (C), где наблюдается активный рост цен на недвижимость и арендной платы, а также благоприятные социально-экономические показатели. Более того, город D Констанц демонстрирует уровень цен на жилье (4 100 евро за кв. м), выше которого только показатели Мюнхена — города А.

Источник: IZ Germany.