Управление: Часто задаваемые вопросы

Я могу сам управлять объектом. Зачем мне платить управляющей компании?

Цель передачи управления профессионалу заключается именно в том, чтобы наиболее эффективно использовать объект и максимизировать прибыль. Экономия на непредвиденных расходах полностью покрывает траты на управляющую компанию. Доверив ей управление своим объектом и компанией, вы фактически зарабатываете значительно больше.

Опыт управления в других странах не гарантирует вам успеха в Германии. Профессиональное управление требует знания технических стандартов и норм законодательства, налаженной коммуникации с административными органами и проч. Наши партнеры доверяют управление профессиональной компании с 40-летним опытом работы на рынке Германии и знанием его особенностей. Компания осуществляет целый комплекс работ, от бухгалтерии до коммуникации с арендаторами и устранения дефектов, а инвестор контролирует ситуацию благодаря прозрачной отчетности и поступлению регулярных платежей согласно бизнес-плану.

Как сохранить качество объекта и увеличить его стоимость?

Ключевой фактор для сохранения стоимости объекта — постоянное поддержание высокого качества инфраструктуры и систем снабжения.

Мы закупаем для инвесторов прежде всего новые объекты, построенные проверенными немецкими застройщиками. Качество нового объекта обеспечивает более длительную эксплуатацию с момента покупки. А гарантия от застройщика позволяет в течение первых пяти лет устранить возможные дефекты за его счет.

Также управляющая команда регулярно оценивает состояние объекта, прогнозирует развитие ситуации и координирует проведение необходимых работ. На наших объектах проводится периодическая модернизация инженерных систем в соответствии с актуальными немецкими стандартами. Наша команда управляет проектами и контролирует качество работ в соответствии с договорами.

Важно знать, что качественное техническое состояние объекта — одна из гарантий продления арендных отношений. Поддержание высокого качества инфраструктуры и систем снабжения позволяет сохранить и повысить стоимость объекта.

Нужно ли собственнику посещать объект?

Необходимости приезжать на объект нет, и многие наши партнеры не посещают приобретенные объекты. Безусловно, инвестор может посещать объект как до, так и после покупки.

Наши партнеры выбирают для себя пассивный бизнес. После приобретения объекта специалисты по управлению совершают плановые осмотры, а также выезжают на объект в случае возникновения серьезных дефектов. Кроме того, на объекте постоянно присутствуют сотрудники, которые сообщают о ситуации на объекте в главный офис в Ульме. Инвестор получает отчетность на русском языке и может в любое время обратиться к специалистам нашей компании для уточнения деталей. Такая отчетность является подтверждением для инвестора, что его бизнес развивается в соответствии с показателями бизнес-плана.