Окт
29

Германия страхуется на случай пузыря на рынке

рынок ГерманииПравительство Германии решило застраховаться с помощью инструментов по предотвращению появления пузыря на рынке недвижимости и невыплат по кредитам. Однако многие кредиты не вошли в законопроект, сообщают несколько новостных агентства со ссылкой на источники в федеральном министерстве финансов Германии. Как сообщается, правительство Германии не ожидает появления пузыря, однако считает необходимым создать инструменты по его предотвращению в случае возникновения нежелательных тенденций. Согласно законопроекту, в подобной ситуации постановлением министерства финансов могут быть повышены барьеры для выдачи новых кредитов.

Законопроектом предусмотрено, что в случае перегрева рынка может быть установлена верхняя граница доли заёмного финансирования для приобретения недвижимости. Кроме того, возможно введение срока для обязательной выплаты определенной части займа. Также может быть установлена граница платежеспособности заемщика в зависимости от его дохода. Далее, предусматривается возможность обязательной выплаты минимальной суммы возврата долга – в таком случае выдача кредитов с единовременным погашением долга в конце срока больше не будет возможна.

Закон коснется не всех кредитов

Данные условия призваны предотвратить невыплату кредитов, что угрожает финансовой стабильностирынок недвижимость Германии и работе банков. Законопроект планируется одобрить в течение данного легислатурного периода.

Для небольших кредитов планируется установить границу, сообщает источник в правительстве. Кредиты для финансирования ремонта и модернизации не войдут в законопроект, как и повторное финансирование и строительство социального жилья. Также закон не коснется уже выданных кредитов. Команда BiG Property предоставляет нерезидентам Германии услуги по привлечению финансирования в банках Германии по ставке 1,5-2% в рамках инвестиционного продукта «Готовый арендный бизнес в Германии».

Кроме того, законопроектом предусмотрено, что в определенных рамках банки смогут продолжать выдавать кредиты на покупку недвижимости, если это не будет угрожать стабильности этих финансовых институтов. Будут ли приняты дальнейшие, более конкретные правила, будет зависеть от рыночной динамики, сообщается в правительстве. Для этого постоянный мониторинг рыночной ситуации будут проводить Немецкий федеральный банк и Федеральное управление финансового надзора.

В комитет gо вопросам финансовой стабильности входят представители министерства финансов, федерального банка и Федерального управления финансового надзора. В середине 2015 года комитет рекомендовал ввести дополнительные права вмешательства органов надзора для предотвращения перегрева рынка в случае чрезмерного кредитования. Таким образом планируется ограничить риск для финансовой стабильности со стороны непомерной задолженности и пузырей на рынке недвижимости. По словам источника в правительстве, пример Ирландии и Испании показал необходимость подготовки такого пакета инструментов.

Источник: n-tv.de.