Сен
22

Города Восточной Германии сулят инвесторам высокую доходность

Недвижимость Берлина уже не приносит такой высокой доходностиБудь то офисная или торговая недвижимость – Лейпциг, Дрезден, Эрфурт, Потсдам и Росток часто предлагают более высокую начальную доходность, чем Берлин. В некоторых областях в прошлом году были зафиксированы доходности до 8,8%, сообщается в последнем отчете о ситуации на рынке недвижимости Восточной Германии и Берлина, составленном компанией TLG Immobilien. Инвестиционная привлекательность Восточной Германии уже давно не является секретом. Интересные инвестиционные возможности региона давно на слуху, и высокий инвестиционный спрос приведет к росту цен и продолжит оказывать давление на доходности, отмечает член совета директоров компании TLG Никлас Карофф.

И все же инвестиции в Восточной Германии оправданы, как показывает динамика рынка коммерческой недвижимости в вышеназванных городах и в Берлине, где компания СТ 77 также располагает базой объектов офисной и торговой недвижимости.

Высокая доходность офисов в Эрфурте и Ростоке

Главенствующее положение Берлина на рынке коммерческой недвижимости Восточной Германии по объему сделок с офисной, торговой и гостиничной недвижимостью уже ни у кого не вызвает сомнений. Однако в области доходностей столица уже давно демонстрирует не такую положительную динамику, как другие процветающие города Восточной Германии. Начальная чистая доходность объектов офисной недвижимости в центральных районах города на реке Шпрее составляет всего 4,1%, в удаленных от центра районах – все еще 6%. Однако инвестиционный спрос может продолжить понижать доходности.

Вложения в офисную недвижимость в центральных районах других пяти городов, вошедших в отчет, в прошлом году принесли наиболее высокую доходность инвесторам в Эрфурте. Столица Тюрингии с доходностью 6,1% опередила Росток (6%), Потсдам (5,6%), Дрезден (5,4%) и Лейпциг (5,2%). Инвесторы в удаленных от центра районах смогли получить еще более высокую прибыль в Лейпциге (7,4%) и Эрфурте (8,8%).

Что касается спроса на офисную недвижимость, Лейпциг следует в рейтинге за Берлином благодаря увеличению количества офисных работников на 12,9% в период между 2011 и 2015 годами. Растущий спрос на офисную недвижиомсть привел в 2015 году к повышению арендной платы до 12,60 евро за кв. м, что на 0,40 евро больше, чем в Дрездене. В обоих городах, как и в Потсдаме, авторы отчета ожидают дальнейшего повышения арендной платы.

Столица Бранденбурга Потсдам продемонстрировала самые высокие показатели арендной платы за офисную недвижимость вместе с Ростоком (14 евро за кв. м) после Берлина (24,30 евро за кв. м), чему способствовала близость к столице Германии, отмечает Карофф. Это отразилось на арендной плате для офисных объектов низкой и средней практической ценности, при этом за пределами Берлина в Потсдаме была зафиксирована самая высокая арендная плата – 8 евро за кв. м. Замыкает список по данной категории Лейпциг с показателем 5,80 евро за кв. м.

Росток: приток туристов привлекает международных ритейлеров

В области розничной торговли Лейпциг сохранят неоспоримое первенство в новых федеральных землях на втором месте после Берлина (320 евро за кв. м). Аренда небольших торговых помещений площадью до 120 кв. м на главных торговых улицах города Grimmaische Straße и Petersstraße стоила до 140 евро за кв. м (+11% по сравнению с 2014 годом).

Росток привлекает инвесторов начальной доходностью на уровне 6,7% в центре и 8% в удаленных от центра районах: самая высокая арендная плата для небольших торговых помещений в центре города выросла до 90 евро за кв. м. Не в последнюю очередь процветанию розничной торговли в Ганзейском городе способствует растущая популярность среди туристов, которая привлекает в крупнейший по численности населения город Мекленбурга-Передней Померании все больше известных лейблов. «В центре города осталось мало свободных помещений, что повышает ценовое давление», – отмечает Карофф.

отели Дрездена процветают несмотря на политику

Недвижимость Восточной Германии

Выручка отелей Дрездена растет

Растущий приток туристов наблюдается и в большинстве других городов, рассмотренных в отчете, что способствует не только стремительному росту оборотов розничной торговли, но и увеличению количества постояльцев и росту цен на гостиничные номера. Наиболее существенный процентный прирост по количеству постояльцев продемонстрировали гостиницы Потсдама и Эрфурта – 6,7%, и 4,8% в годовом сопоставлении.

Дрезден остается наиболее посещаемым городом Восточной Германии после Берлина (более 30 млн постояльцев). Однако в минувшем году на динамике туристической сферы негативно отразились политические акции движения против исламизации ПЕГИДА: «Количество постояльцев впервые за многие годы снизилось на целых 3% до 4,3 миллионов», – сообщается в отчете TLG. Одновременно заполненность гостиниц снизилась на 0,9 процентных пункта до 65,9%. Несмотря на это, отелям Дрездена удалось продемонстрировать рост выручки с номера на уровне 1,8%. Если верить отчету, это стало возможно благодаря повышению цен на номера на 3,2% до среднего уровня 74,49 евро. По данному показателю Дрезден находится между Лейпцигом (77,90 евро) и Потсдамом (70,27 евро).

Самым большим сюрпризом для аналитика стала динамика гостиничного рынка в Ростоке, где в 2015 году остановилось 1,93 млн постояльцев, а в текущем году этот показатель впервые, как ожидается, превысит отметку в 2 миллиона. В сравнении с Берлином такие результаты не кажутся впечатляющими. И все же гостиницам Ростока есть чем похвастаться перед берлинскими коллегами: средняя цена за номер в 2015 году, 94,26 евро, снова немного превысила показатель Берлина (93,68 евро).

Источник: газета «Иммобилиенцайтунг»