Готовый арендный бизнес в Германии

Кэш-генератор BiG Property

Оптимальный продукт для инвестиций в готовый арендный бизнес Германии от 1 млн евро

Кэш-генератор (cash generator) — генератор выручки [денежных средств] (эконом. словарь), характеризующий компанию или проект, которые приносят денежные поступления в большем количестве, чем потребляют.

BiG Property представляет инвестиционный продукт институционального качества, высшей категории с гарантированным доходом. Продукт идеально подходит консервативным инвесторам, готовым осуществлять инвестиции в Германии от 1 млн евро, с целью получения стабильного дохода в евро.

Данный продукт стал итогом 40 лет успешной инвестиционно-строительной деятельности и интенсивной работы на немецком рынке. Накопленный опыт специалистов BiG Property даёт твёрдую уверенность, что на сегодняшний день это идеальное предложение в области инвестиционной недвижимости Германии, которое возможно приобрести на рынке.

Кэш-генератор вызвал большой интерес среди наших инвесторов, что подтверждает несомненный спрос, именно такого продукта на рынке давно не хватало. Подробнее о преимуществах кэш-генератора и команде BiG Property —
в нашем фильме.

invest-in-immo

Купить готовый бизнес в Германии

Приобретая коммерческую недвижимость в Германии, иностранный инвестор, как правило должен самостоятельно решать массу вопросов, либо привлекать дорогостоящих специалистов, как для приобретения объекта недвижимости, например, проведения анализа, аудита и различных экспертиз объекта, урегулирования финансовых и правовых вопросов, так и для последующего управления самим объектом недвижимости.

Кэш-генератор позволяет инвестору максимально безопасно и комфортно войти в доходный бизнес Германии. Данный продукт полностью компенсирует возможные риски немецкого рынка, а также наличие языкового барьера, ликвидирует сложности реализации сделки и уменьшает затраты на проверки, что максимально ускоряет процессы получения дохода на вложенный капитал. У инвестора нет необходимости заниматься оперативным ведением бизнеса, он получает в руки готовый и проверенный механизм.  Решением всех повседневных вопросов — от комплексного управления объектом до финансовой отчётности – занимаются высококвалифицированные специалисты BiG Property.

BiG Property предоставляет объект для готового арендного бизнеса в соответствии с инвестиционной стратегией клиента, его ожиданиями, целями и приоритетами.

В результате сделки инвестор приобретает готовый бизнес в виде коммерческой недвижимости институционального качества высшей категории на территории Германии. Предоставляется вся необходимая информация о бизнесе, на основе которой инвестор получает полное представление о будущих доходах.

По объекту недвижимости заключены договоры долгосрочной аренды с надёжными арендаторами класса ААА – А, такими как REWE, EDEKA, LIDL, NETTO, METRO и другими, что обеспечивает гарантированный доход. (Вышеназванные компании приравниваются по платёжеспособности к финансовым обязательствам Федеративной Республики Германии.) Именно поэтому объекты с такими арендаторами пользуются наибольшим спросом как у институциональных, так и частных инвесторов, так как позволяют капиталу работать на максимальном уровне надёжности и генерировать стабильный денежный поток.

BiG Property предлагает инвесторам готовое инвестиционное решение в виде уже созданного Кэш-генератора, где всё готово для того, чтобы вложенные средства приносили стабильный доход. Кэш-генератор максимально снижает риски и одновременно увеличивает рентабельность инвестируемого капитала за счет применения существующих финансовых механизмов.

Готовый кэш-генератор

Кэш-генератор включает в себя:

  1. Готовую немецкую компанию: Инвестор становится собственником существующей немецкой фирмы, проверенной и свободной от любых сторонних обременений.
  2. Готовое банковское финансирование: Для реализации транзакции в компанию привлечено долгосрочное банковское финансирование. Инвестор приобретает не только позитивную кредитную историю, но и имеет возможность воспользоваться кредитом с исторически низкой процентной ставкой 1,5-2,0% годовых, действующей на рынке Германии. BiG Property обеспечивает финансирование сделки, в результате которой банк финансирует до 80% необходимых средств на срок 10-15 лет с фиксированным процентом обслуживания долга. Низкие проценты позволят полностью погашать банковский кредит из поступающих арендных платежей. Привлечение заемных средств существенно повышает рентабельность вложений инвестора.
  3. Готовый объект недвижимости: Инвестор становится, через свою компанию, собственником объекта коммерческой недвижимости с арендаторами класса ААА – А. Качество объекта подтверждают различные виды экспертиз, в частности юридический и экономический дью-дилидженс, а также аудит.
  4. Готовый арендный договор: Договор долгосрочной аренды — 10-20 лет, включающий индексацию арендной ставки. Договор гарантирует инвестору не только получение доходов в течение всего срока действия, но и защиту от инфляции.
  5. Комплексное управление объектом недвижимости: Готовое решение обслуживания объекта недвижимости и комплексное управление объектом – важная составная часть кэш-генератора.
  6. Сопровождение после сделки: BiG Property создаёт максимально надёжные и комфортные условия для инвестора на всех этапах. Предоставление отчетности – ежеквартальный репорт о проведённых работах и состоянии объекта недвижимости – для русскоязычных инвесторов осуществляется на русском языке!
  7. ВНЖ: Осуществляя инвестиции на территории Германии, владелец компании имеет возможность получения ВНЖ для себя и членов своей семьи.
Кэш-генератор BiG Property

Готовый Кэш-генератор — возможность сразу, с первого месяца, получать стабильную прибыль. Рентабельность на вложенные средства составляет до 8-12% годовых, в зависимости от выбранной категории инвестиционного продукта и инвестиционной стратегии.

У каждого инвестора есть выбор из двух вариантов инвестиций в коммерческую недвижимость Германии.

  1. Приобрести объект и решить все вопросы, связанные с его приобретением самостоятельно. Для этого потребуется обращаться к профессионалам на различных этапах сделки и изучать рынок, что потребует временных затрат.
  2. Приобрести готовый бизнес в виде Кэш-генератора, продукта, созданного профессионалами и полностью готового к использованию. Продукт оптимально структурирован и готов для инвестиций.

Сравнительная таблица

Объект недвижимости Кэш-генератор
Готовность объекта к покупке 30% 100%
Юридическая экспертиза -
Экономическая экспертиза -
Налоговая экспертиза -
Аудит местоположения -
Банковский кредит -
Счёт в немецком банке -
Юридическая структура -
Положительная кредитная история в немецком банке -
Получение дохода от 3 до 12 месяцев 10 дней

По нашему опыту, общие затраты по объекту в первом случае могут значительно превышать затраты при покупке готового Кэш-генератора.

Основное преимущество Кэш-генератора для консервативного инвестора — отсутствие потерь времени (читайте денег) и возможность сразу начать получать доход на вложенные средства с наименьшими финансовыми затратами!

Фильм "Инвестиции в Германии - доход с первого дня"

Задайте вопрос нашим специалистам!

Имя*

E-mail*

Телефон

Сообщение

Связаться с нами

KM-500px

Кристина Миллер

Менеджер по связям с инвесторами

big-property
+49 (89) 4161 782-77
km@bigproperty.de

Видео — 1 часть: Какую инвестиционную стратегию выбрать для готового арендного бизнеса в Германии

Видео — 2 часть: Что предлагает немецкий рынок недвижимости иностранным инвесторам

Видео — 3 часть: Как правильно выбрать инвестиционно привлекательный объект?

Новости