Инвестиции в арендный бизнес в Германии

1 часть видео: Как купить готовый бизнес в Германии

  1. Главный вопрос любого инвестора, куда вложить свой капитал
  2. Об инвестициях в Германии
  3. Активные и пассивные инвестиции

Видео о том, как инвестировать капитал в Германии, о вариантах инвестиционной стратегии.

Куда эффективно и надежно вложить свой капитал в Германии?

Если сегодня рассматривать существующий капитал, то основной риск заключается в том, что его не станет. Соответственно, перед партнерами, которые обращаются к нам, по сути, стоит две задачи.

Первая задача – сохранить покупательную способность того капитала, который у них есть, того состояния, которое они заработали.

И вторая задача – решить это максимально безопасно. То есть частными инвесторами в Германии движут два вопроса – вопрос сохранения капитала и вопрос безопасности.

Подход к инвестициям в Германии

Например, я располагаю миллионом евро или долларов, и этот миллион я хочу продать, скажем, за два миллиона в течение какого-то периода. Мне это нужно, чтобы та инвестиция, которую я осуществляю, приносила какой-то доход. За счет чего она может приносить доход? Значит, куда-то мне нужно вложить этот капитал, он должен начать работать. И очень интересный вопрос: каким образом капитал может начать работать?

Инвестиции это не что иное, как продажа собственного капитала.

Что такое вообще инвестиции? Если, предположим, у нас есть один миллион единиц, мы хотим их продать. Человек хочет максимально безопасно, пассивно продать свой один миллион за два миллиона в течение какого-то периода. Есть несколько возможных сценариев достижения такой цели. Сценарий первый – это активные действия, когда мы берем этот заработанный миллион в руки и покупаем что-то или начинаем развивать какую-то идею, над которой начинаем работать, вкладываем свой физический труд, свои мысли и энергию. Вероятность того, что наша идея будет увидена в этом мире, есть, все зависит от нас. Это активные инвестиции.

Можно ли купить пассивный доход?

Инвестиции в арендный бизнес в ГерманииДругие вид это пассивные инвестиции, целый набор продуктов, среди них недвижимость в том числе.

В Германии также существует рынок депозитов, банки сегодня предлагают либо ноль процентов на депозит, либо отрицательные ставки. Наших партнеров не очень привлекает отрицательный депозит. Какие ещё существуют варианты?

Опять-таки берем накопленный капитал и отдаем его в другие руки, допустим, собственнику какой-либо недвижимости, который продает свой объект, генерирующий доход. В этот момент мы покупаем доход. С нашей точки зрения, существуют разные виды покупки дохода. Мы покупаем пассивный доход, чтобы в идеале принимать участие только как контролирующий орган. То есть приобретая тот или иной класс актива, мы хотим как можно меньше принимать активного участия. Мы хотим получать две вещи: доход и отчет. Это именно то, что получают от нас наши партнеры.

Доход и отчет – две вещи, которые получают наши инвесторы.

Итак, инвестиция – это продажа собственного капитала, или перевод своего капитала в какую-то иную форму. Сегодня мы живем в эпоху, где количество капитала в разы превышает количество существующих продуктов. Это серьезная проблема, с которой сталкиваются не только частные, но и институциональные инвесторы. Мы как частный инвестор с нашим партнером не готовы рассматривать продукты с отрицательной или почти нулевой доходностью. Нам все-таки интересны продукты, которые дают возможность не только сохранения нашего капитала, но и преувеличения.

Выбрать, да и найти такой продукт становится с каждым днем сложнее. Это связано опять-таки с тем количеством капитала, которое присутствует на рынке. Капитал оказывает непосредственное давление на рентабельность объектов. Сегодня рынок Германии – это в первую очередь рынок продукта, рынок продавца.

Проблема не в дефиците капитала, проблема в дефиците соответствующего продукта. В тот момент, когда мы находим продукт, который соответствует всему, что можно назвать инвестиционно привлекательным, рядом с ним уже стоят еще семь инвесторов, которые преследуют ровно те же интересы, что и мы с нашими партнерами.

Проблема – не дефицит капитала, проблема – дефицит соответствующего продукта.

Как сохранить капитал? Инвестиционный фокус BiG Property

арендный бизнес в ГерманииОптимальным вариантом сохранения капитала является именно правильная инвестиция. Возможностей для инвестиций сегодня немецкий рынок предлагает несколько, от самых неудачных, может быть, до самых удачных. На наш взгляд, самая неудачная инвестиция сегодня – это не инвестировать деньги совсем. Это самый высокий риск инвестиций сегодня – не инвестировать.

Если говорить о самых удачных возможных инвестициях, которые предлагает Германия, то по нашему твердому убеждению, все-таки это недвижимость. Мы выбрали для себя это направление, мы инвестируем именно в прибыльную недвижимость, которую определяем как готовый арендный бизнес, диверсифицируемый как географически, так и по арендаторам. Только в этом направлении мы имеем возможность вести пассивный бизнес. А что еще можно сделать, чтобы диверсифицировать свой капитал и чтобы сохранить его покупательную способность?

В реальном рынке все остается довольно-таки обозримо – это бетон, это цемент, это кирпичи и земельные участки. Мы как частный инвестор с нашими партнерами имеем преимущество – мы представляем интересы только капитала. Капитал ищет выход, у нас большой плюс, что мы не связаны, не зависимы, мы покупаем уже готовый продукт. То есть мы покупаем не что иное, как готовый арендный бизнес, который генерирует постоянный ежемесячный, ежегодный доход.

BiG Property – подразделение холдинга ST 77. Вот уже 40 лет наша профессиональная команда представляет интересы частных инвесторов на немецком рынке недвижимости. Подбор оптимальных объектов, реализация инвестиционно-строительных проектов, комплексное управление. BiG Property – экспертные решения инвестиционных задач в Германии.

Задайте вопрос нашим специалистам!

Имя*

E-mail*

Телефон

Сообщение

Связаться с нами

Елена Селезнева - коммерческий ассистент

Елена Селезнёва
Коммерческий ассистент

big-property

+7 495 199 17 77
+49 89 4161 782-77
es@bigproperty.de

доходная недвижимость в небольших городах Германии

Новости