Как купить готовый арендный бизнес в Германии

КЭШ-ГЕНЕРАТОР - 1-я часть.

Об эффективных инвестициях в Германию, или что же такое инвестиции

Данное видео открывает серию репортажей о том, как инвестору купить готовый арендный бизнес в Германии, какую инвестиционную стратегию выбрать.

Фото Вильгельма ХибертаПрезидент компании BiG Property Вильгельм Хиберт:

Сегодня мы поговорим об эффективных инвестициях в Германии и зададимся вопросом в первую очередь о том, что же такое инвестиции.

Основные темы 1-й серии

Куда вложить свой капитал
Инвестиции в Германии
Активные и пассивные инвестиции

Если сегодня рассматривать существующий капитал, то существует основной риск, что его не станет. Соответственно, перед партнерами, которые обращаются к нам, по сути, стоит две задачи.

Первая задача – сохранить покупательную способность того капитала, который у меня есть, того состояния, которое я заработал.

И вторая задача – решить это максимально безопасно. То есть частными инвесторами в Германии движут два вопроса – вопрос сохранения капитала и вопрос безопасности.

Инвестиции в нашем понимании – это не что иное как продажа собственного капитала.

Например, я располагаю миллионом евро или долларов, и этот миллион я хочу продать, скажем, за два миллиона в течение какого-то периода. Мне это нужно, чтобы та инвестиция, которую я осуществляю, приносила какой-то доход. За счет чего она может приносить доход? Значит, куда-то мне нужно вложить этот капитал, он должен начать работать. И очень интересный вопрос: каким образом капитал может начать работать?

Что такое вообще инвестиции?

Если, предположим, у нас есть один миллион единиц, мы хотим их продать. Человек хочет максимально безопасно, пассивно продать свой один миллион за два миллиона в течение какого-то периода. Есть несколько возможных сценариев достижения такой цели.

Сценарий первый – это активные действия, когда мы берем этот заработанный миллион в руки, идем с ним и покупаем что-то или имеем какую-то идею, которую начинаем развивать, над которой начинаем работать, вкладываем свой физический труд, вкладываем свои мысли, вкладываем свою энергию. Вероятность того, что наша идея будет увидена в этом мире, есть, все зависит от нас.  Это активные инвестиции. Другие инвестиции, для пассивных инвесторов – это целый набор продуктов, среди них недвижимость в том числе. В Германии существует рынок депозитов, банки сегодня предлагают либо ноль процентов на депозит, либо отрицательные ставки. Наших партнеров не очень привлекает отрицательный депозит.

Какие существуют другие варианты?

Опять-таки берем накопленный капитал, отдаем его в другие руки, допустим, собственнику какой-либо недвижимости, который продает свой объект, генерирующий доход. В этот момент мы покупаем доход. С нашей точки зрения, существуют разные виды покупки дохода. Мы покупаем пассивный доход, чтобы в идеале принимать участие только как контролирующий орган. Приобретая тот или иной класс актива, мы хотим как можно меньше принимать активного участия. Мы хотим получать две вещи: доход и отчет. Это именно то, что получают от нас наши партнеры.

Итак, инвестиция – это продажа собственного капитала, или перевод своего капитала в какую-то иную форму.

Сегодня мы живем в эпоху, где количество капитала в разы превышает количество существующих продуктов, и это проблема, с которой сталкиваются не только частные, но и институциональные инвесторы. Мы как частный инвестор с нашим партнером не готовы рассматривать продукты с отрицательной или почти нулевой доходностью. Нам все-таки интересны продукты, которые дают возможность не только сохранения капитала, но и его приумножения.

Выбрать, да и найти такой продукт становится все сложнее. Это связано опять-таки с тем количеством капитала, которое присутствует на рынке. Капитал оказывает непосредственное давление на рентабельность объектов. Сегодня рынок Германии – это в первую очередь рынок продукта, а значит, рынок продавца. Проблема не в дефиците капитала, проблема в дефиците соответствующих продуктов. В тот момент, когда мы находим продукты, который соответствует всему, что можно назвать инвестиционно привлекательным,  рядом с ним стоит еще семь человек, которые преследуют те же интересы, что и мы с нашими партнерами.

Мы для себя решили, что оптимальным вариантом сохранения капитала является именно правильная инвестиция.

Возможностей для инвестиций сегодня немецкий рынок предлагает несколько, от самых неудачных, может быть, до самых удачных. На наш взгляд, самая неудачная инвестиция сегодня – это не инвестировать деньги совсем. Это самый высокий риск инвестиций сегодня – не инвестировать.

Если говорить о самых удачных возможных инвестициях, которые предлагает Германия, то по нашему твердому убеждению, все-таки это недвижимость. Мы выбрали для себя это направление, мы инвестируем именно в прибыльную недвижимость, которую определяем как готовый арендный бизнес, диверсифицированный как географически, так и по арендаторам. Только в этом направлении мы имеем возможность вести пассивный бизнес. А где еще можно, что еще можно сделать, чтобы диверсифицировать свой капитал и чтобы сохранить его покупательную способность? На реальном рынке все остается довольно обозримо – это бетон, это цемент, это кирпичи, это земельные участки. Мы как частный инвестор с нашими партнерами имеем преимущество – мы представляем интересы только капитала. То есть вся цель нашей деятельности – это представление интересов капитала. Капитал ищет выход, у нас большой плюс, что мы не связаны, не зависимы, мы покупаем уже готовый продукт.

То есть мы покупаем не что иное, как готовый арендный бизнес, который генерирует постоянный — ежемесячный, ежегодный — доход.

Готовый кэш-генератор

Задайте вопрос нашим специалистам!

Имя*

E-mail*

Телефон

Сообщение

Связаться с нами

KM-500px

Кристина Миллер

Менеджер по связям с инвесторами

big-property
+49 (89) 4161 782-77
km@bigproperty.de

Видео — 2 часть: Как купить готовый арендный бизнес в Германии

Новости