Что Германия предлагает иностранным инвесторам

2 часть видео: Как купить готовый бизнес в Германии

  1. Проверенные продукты немецкого рынка
  2. Инвестиционно привлекательные объекты
  3. Возможная и невозможная доходность

Видео о том, что предлагает Германия иностранным инвесторам.

В 2015 году объем транзакций с коммерческой недвижимостью в Германии составил 53 млрд евро – этот показатель приближается к рекорду 2007 года. Общий объем сделок с недвижимостью на немецком рынке составил 200 млрд евро. Это был абсолютный рекорд для Германии.

Из общего количества реализованных транзакций 50% приходится на иностранных инвесторов, 50% – на немецких инвесторов. То есть это довольно взвешенный рынок, и 50% участия немецких инвесторов говорят о том, что они верят в собственный рынок. Немецкий инвестор, из нашего опыта, готов нести более высокие риски по сравнению с иностранными инвесторами.

Категория А: Ликвидные объекты, низкая доходность

инвестиции в недвижимостьЕсли рассматривать инвестиционно привлекательные объекты на рынке коммерческой недвижимости Германии, мы разделяем три категории. В категорию А в нашем внутреннем понимании входят консервативные продукты, это топ-7 городов Германии, самые крупные мегаполисы. Это идеальное расположение: в пешеходной зоне, с надежными арендаторами и долгосрочными договорами аренды.

Доходность такого продукта находится в диапазоне от 0% до 3%. Например, в Мюнхене, на улице Максимиллианштрассе есть продукты и сделки, где инвесторы готовы на нулевую доходность. Это более эмоциональная инвестиция. Рациональная инвестиция – только на уровне ликвидности. Такие сделки реализуются на немецком рынке очень быстро, но их рентабельность будет на уровне 0-3%.

Уве КольбУве Кольб, вице-президент холдинга BiG Property

На мой взгляд, сегодня немецкий рынок недвижимости уже частично перегрет. В Германии продолжается бум недвижимости, разогреваемый крайне низкими кредитными ставками в еврозоне. Но это еще не пузырь, хотя в некоторых городах цены явно завышены. Сегодня рынок находится на стороне продавца, который диктует правила и цены. По какой причине? Просто потому, что на одного продавца выстраивается очередь из инвесторов, желающих вложить свои средства. Главным приоритетом для них является сохранение капитала, в то время как получение высокой прибыли отходит на второй план.

Главный приоритет инвестора сегодня – сохранение капитала.

Инвестиционный фокус: Торговая недвижимость

В категории В по продуктам, которые предлагает немецкий рынок, можно рассматривать рентабельность от 4% до 7%. При этом мы говорим о нетто-рентабельности, то есть здесь мы еще не применяем какие-то финансовые инструменты, которые дают нам возможность увеличить доходность инвестируемого капитала. От 4% до 7% – это может быть доходное жилье.

супермаркет в ГерманииВсе сегодня охотятся за торговой недвижимостью. Чем она привлекает? С одной стороны – это рентабельность, с другой – надежность арендаторов. У BiG Property есть договорные отношения с арендаторами, чья покупательная способность приравнивается с покупательной способности Федеративной Республики Германии. Если мы ставим на одни весы покупательную способность Германии и покупательную способность нашего арендатора, они на одном уровне. Тем временем, по доходности Германия предлагает отрицательный доход, а с этим арендатором у нас есть возможность заработать 6-8% годовых.

Оливер Байер, доктор юридических наук, адвокат

Конечно, независимо от класса актива его привлекательность зависит от экономических параметров и расположения. Если говорить о наиболее предпочтительных на данный момент вариантах для частных инвесторов или семейных офисов (family office), то это объекты розничной торговли или смешанные объекты, в которых также есть жилые помещения и офисы. Это самые популярные предложения, так как с точки зрения управления активами и имуществом они требуют не так много усилий, как, например, крупные жилые комплексы, офисные здания с большим числом арендаторов или объекты логистики. Последними сложнее управлять, тем более, если владелец проживает за границей.

Инвестиции в тоговую недвижимость — это рентабельные проекты и надежные арендаторы.

Германия и спекулятивные инвестиции

Третья категория инвестиций — оппортунистическая. Оппортунисты идут в спекулятивные сделки и рассматривают самый высокий уровень риска. При этом можно рассматривать доходность на уровне 20-50%, иногда даже до 100% на инвестируемый капитал. Зачастую такие проекты реализуются именно на стадии строительства или ближе к стадии строительства.

Оливер Байер, доктор юридических наук, адвокат

Перед тем как совершать покупку в Германии, инвестор должен ответить на вопрос, какую цель он преследует, вкладывая капитал, с каким риском или с какими гарантиями он хочет вложить его. На данный момент Германия совершенно точно не подходит для рисковых инвестиций – это надёжное место для надёжного инвестирования в солидные проекты. Но это, конечно, отражается на доходах, ведь доходность соответствует риску.

Зачем иностранному инвестору необходим партнер на рынке Германии

коммерческая недвижимостьДля того чтобы успешно инвестировать в Германии, стоит учитывать несколько факторов. Первое – необходимо четкое знание и понимание рынка. Если же иностранец приходит и пытается применить свои правила, часто он сталкивается с простой ситуацией: данные правила действуют в той стране, из которой он пришел. А здесь с этими правилами он становится неконкурентоспособным.

Уве Кольб, вице-президент холдинга BiG Property

Независимо от того, в какой стране вы собираетесь инвестировать, вам необходимо иметь на месте доверенное лицо. Ваш партнер берет на себя целый спектр задач от поиска оптимального объекта, привлечения финансирования и контроля механизма транзакций до последующего послепродажного управления. Неважно, где инвестировать – в своей или чужой стране. Вам однозначно потребуется поддержка опытных специалистов, которые являются активными участниками рынка.

Задайте вопрос нашим специалистам!

Имя*

E-mail*

Телефон

Сообщение

Связаться с нами

Елена Селезнева - коммерческий ассистент

Елена Селезнёва
Коммерческий ассистент

big-property

+7 495 199 17 77
+49 (89) 4161 782-77
es@bigproperty.de

инвестиции в недвижимость в Германии

инвестиции в Германии

Новости