Сен
12

Интерес инвесторов к торговой недвижимости не иссякает

Интерес инвесторов к торговой недвижимостиНесмотря на то, что примерно две трети институциональных инвесторов в настоящее время видят отчетливые тенденции к перегреву рынка, почти такое же количество инвесторов по-прежнему готово пополнить свои инвестиционные портфели новыми объектами торговой недвижимости. К такому выводу пришли авторы доклада о ситуации на рынке торговой недвижимости, опубликованного 7 сентября компанией по управлению крупными объектами торговой недвижимостью Hahn Gruppe. Специализированные торговые центры (СТЦ) остаются самым популярным классом среди инвесторов в сегменте розничной торговли.

Согласно расчетам компании CBRE, еще в 2015 году, как и годом ранее, наибольший объем сделок на немецком рынке торговой недвижимости был зафиксирован по инвестициям в СТЦ и продуктовые супермаркеты. В первом полугодии 2016 году объекты данных классов по-прежнему лидировали. Вполне вероятно, что спрос останется на высоком уровне. «Мы ожидаем сохранения активной инвестиционной динамики до конца текущего года, в том числе в розничном сегменте», – заявил глава отдела аналитики компании CBRE в Германии Ян Линзин, представляя доклад во Франкфурте. В этом году компания Hahn Gruppe опубликовала ежегодный доклад, составляемый совместно с CBRE и институтом рыночных исследований GfK GeoMarketing, уже в одиннадцатый раз.

СТЦ обещают большую доходность, чем ТРЦ

Торговый центрПопулярность специализированных торговых центров среди инвесторов прежде всего связана с их более высокой доходностью, чем у ТРЦ. В середине 2016 года доходность СТЦ составляла 5,25%, от ТРЦ – всего 4,1%. Особый потенциал роста авторы доклада видят в городах средней величины, где, однако, стоит обращать особо пристальное внимание на местоположение объекта, отмечает член совета директоров Hahn Gruppe Томас Кульманн. Кроме того, СТЦ необходимо постоянно модернизировать, например, расширяя количество парковочных мест и обновляя гастрономический ассортимент, чтобы сохранять привлекательность для покупателей, добавил Кульманн. Если учитывать подобные факторы, инвестиции могут быть очень прибыльными: «На данный момент повысить арендную плату проще в специализированных торговых центрах, чем в торгово-развлекательных центрах, где уровень арендной платы уже очень высок», – отметил Кульманн.

Рост площади торговых помещений возобновился впервые с 2011 года

Согласно расчетам института GfK, в прошлом году в динамике торговых помещений на немецком рынке розничной торговли впервые с 2011 года наблюдался небольшой рост на уровне 0,4%, в текущем году ожидается прирост в размере 0,6%. По результатам опроса, особенно часто предпринимают попытки расширения магазины хозяйственных и косметических товаров, предприятия общественного питания, магазины товаров для здоровья и красоты, а также мебельные центры. Сдержанная динамика прироста площадей при этом наблюдается в областях, в особенности пострадавших от развития онлайн-торговли – магазинах электроники и одежды.

В области продажи товаров повседневного спроса эксперт института GfK Мануэль Ян прогнозирует, возвращение магазинов находящихся в транспортной и шаговой доступности. «Все остальные магазины постепенно закрываются, что приведет к упорядочиванию филиальных сетей», – отмечает Ян.

Источник: газета «Иммобилиенцайтунг»