Авг
16

Инвестиции в торговую недвижимость: Дискаунтеры Aldi и Lidl

супермаркеты инвестиции ГерманияИнвестиции в супермаркеты и торговые центры в Германии — это не только финансовые показатели и техническое состояние объекта. Очень важно на первоначальном этапе оценить атмосферу на объекте, ведь от этого в большой степени будет зависеть успех для арендатора и инвестора. Конкуренция на рынке розничной торговли сегодня обостряется — клиент ожидает не только разумного уровня цен и качественных товаров, но и комфортного шоппинга.

Поэтому немецкие дискаунтеры выходят на новый уровень оформления и дизайна — сегодняшние Aldi и Lidl зачастую не уступают супермаркетам вроде REWE и EDEKA. Несовременный дизайн остается в прошлом. При этом функция классического дискаунтера сохраняется.

Тенденция наметилась еще в прошлом году – о масштабном обновлении объявили такие арендаторы объектов BiG Property, как Lidl, Netto и Penny. Среди пионеров — сеть Aldi Nord. В ближайшие годы компания планирует провести модернизацию всей сети в Германии (2 300 магазинов) и перевести их на новую концепцию AIniko (Aldi Nord Instore Konzept). Это крупнейший проект за историю компании с общим объемом инвестиций в размере 5,2 млрд евро. В рамках новой концепции компания упростит выкладку товара, расширит ассортимент фруктов, овощей и мучных продуктов.

Популярность дискаунтеров сохраняется

Представители некоторых крупных сетей супермаркетов уже предсказывают конец дискаунтеров. Однако эксперты рынка придерживаются другого взгляда.

Среди них специалисты берлинского университета имени Гумбольдта: хотя доля дискаунтеров в общем торговом обороте по данным института GfK снизилась на 2 процентных пункта с самого высокого показателя 44,5%, это по-прежнему высокий уровень, подтверждающий эффективность бизнес-модели дискаунтеров.

Исследователи изучили историю Aldi Süd за последние 40 лет: обширные парковки для покупателей появились здесь лишь с 1980 года, замороженные продукты с 1998 года, а органические — с 2006. Так что последние изменения уже не кажутся такими уж масштабными.

Наиболее яркий показатель перемен в формате дискаунтеров — изменения средней площади магазина. Градостроители различают 4 поколения дискаунтеров. Если первые магазины в 60-е гг. занимали около 300 кв. м, стандартная площадь для магазинов сегодняшнего поколения — 1 000 bis 1 200 кв. м, что примерно соответствует площади небольших супермаркетов.

Некоторые задаются вопросом — не станет ли данная тендения поводом для появления новых, более «жестких», простых по дизайну дискаунтеров? Эксперты в области розничной торговли считают, что нет: конъюнктура положительная, а потребительские расходы на стабильном уровне. Так что ожидать значительного роста интереса немецких покупателей к дешевой продукции не приходится.

Источник: IZ Germany.