Янв
20

Инвестиции в доходные дома и офисы: что выгоднее?

доходная недвижимостьНедвижимость смешанного использования снова в моде среди градостроителей и может быть интересна для инвесторов. Эксперты отмечают, что жилая недвижимость зачастую может принести больший доход, чем офисная.

Диверсификация инвестиционной недвижимости по видам использования (офисы, торговля, гастрономия) может обеспечить большую стабильность арендного дохода. Некоторые эксперты считают, что на высоких этажах большего дохода можно ожидать по жилым помещениям, чем по офисным. Подтверждение данного тезиса — динамика цен за квадратный метр и арендной платы в больших городах Германии. Так, в Дюссельдорфе и Франкфурте арендная плата выше в сегменте жилой недвижимости, если сравнить офисные объекты на городских окраинах и самые дорогие квартиры при первом заселении. Цена за квадратный метр в Берлине, Дюссельдорфе и Франкфурте также выше при покупке квартир.

Жилая недвижимость: динамичный рынок

доходная недвижимостьОднако эксперты предупреждают, что данная ситуация еще не стала рыночной тенденцией. И все же рынок жилой недвижимости развивался в последние годы динамичнее: в Берлине средний уровень арендной платы вырос за последние пять лет на 46%, а в сегменте офисов — лишь на 20%. Несмотря на это, арендная плата в офисном сегменте существенно выше: средний ежемесячный уровень в Берлине составляет 15,36 евро за кв. м, в то время как аренда квартир приносит 9,55 евро за кв. м.

В инвестиционном фокусе BiG Property находятся доходные дома. У данной категории есть свои преимущества, как например, более интенсивный рост цен, чем на коммерческую недвижимость. Инвестор стокнется и с некоторыми подводными камнями. Так, высок риск потери отдельных арендаторов, отношения с которыми не подкреплены долгосрочными договорами без права расторжения, которые действуют в сегменте торговой недвижимости. В данном случае необходимо учитывать потенциал расположения объекта и демографическую ситуацию: сможете ли вы найти нового арендатора и привлекает ли данный населенный пункт приток населения.

Источник: IZ Germany.