Авг
30

Инвестиции в доходные дома: Новые тенденции на рынке Германии

доходные дома ФранкфуртПредложение инвестиционной недвижимости в ТОП-городах Германии (городах A) практически исчерпано, а доходность не поднимается выше 3%, и инвесторы находятся в поиске новых привлекательных регионов для вложения в коммерческую недвижимость. По данным экспертов, сегодня в фокусе немецких и международных инвесторов — средние города с потенциалом роста доходности, такие как Вупперталь и Магдебург и даже менее известные города, к примеру, пригород Кёльна Дормаген.

Особое внимание частных и институциональных инвесторов привлекает с прошлого года доходная недвижимость в Северный Рейн-Вестфалии. Как сообщают ведущие игроки немецкого рынка недвижимости, объем инвестиций в данном регионе по итогам первого полугодия 2017 года вырос на 45% г/г до 1 млрд евро. Наиболее актуальны сегодня такие города, как Эссен и города недалеко от Дюссельдорфа — среди них Крефельд и Вупперталь.

Инвестиции в Северный Рейн-Вестфалии: Потенциал роста

Сегодня Вупперталь — это университетский город, удобно связанный с окрестностями междугородними и пригородными железнодорожными маршрутами и привлекающий туристов благодаря сохранившейся старинной архитектуре. Это привлекательная локация для инвесторов, которые рассматривают регионы или уже имеют опыт инвестиций вблизи Дюссельдорфа. В центре города ведется активное строительство и запланировано открытие крупного торгового центра. В хороших районах Вупперталя цены на жилую недвижимость могут достигать 3 800 евро за кв. м (+15% г/г), сообщают эксперты.

Население около 360 000 чел., 198 000 квартир, на 13% больше сделок, чем годом ранее и рост оборота на 24% в 2016 году говорят в пользу инвестирования в Вуппертале. Повышенный спрос частных покупателей наблюдается в сегменте многоквартирных домов стоимостью 300 000 – 600 000 евро в хороших районах. Профессиональные инвесторы предпочитают доходные дома и смешанные объекты стоимостью от 500 000 до 5 млн евро.

Активная динамика цен наблюдается в Крефельде. В одном из рейтингов Крефельд по росту цен на жилую недвижимость (17%) оказался в тройке лидеров.

Многие инвесторы придерживаются стратегии повышения стоимости: приобретают объекты, нуждающиеся в ремонте и санации, и по итогам работ продают недвижимость с прибылью или повышают арендную плату благодаря улучшению состояния объектов. В регионе Северный Рейн-Вестфалия внимание таких инвесторов привлекают небольшие, но процветающие города, например, Бюнде и Дормаген. Один из проектов: проведена санация высотного дома на 147 квартир. Здание, где ранее пустовало 50% квартир, сегодня полностью сдано в аренду. Однако эксперты отмечают: для подобного рода инвестиций необходимо иметь четкое понимание местного рынка и найти опытного партнера, чтобы выдержать жесткую конкуренцию и гарантировать успех инвестиции.

Франкфурт: инвестиционный фокус — в Оффенбахе

На юге Германии внимание инвесторов привлекает непосредственный пригород Франкфурта-на-Майне — Оффенбах. Уже на протяжении 3 лет привлекает город является центральным пунктом для инвестиций в жилую недвижимость и реализации новых строительных проектов компаний Primus Developments, CG-Gruppe и Nassauische Heimstätte. В то время как во Франкфурте средняя цена на жилую недвижимость составляет 5 000 евро за кв. м, в Оффенбахе 3 250 евро за кв. м, что делает его особенно привлекательным для немецких семей. Ключевой фактор успеха для инвестора— близость к финансовой столице и развитое транспортное сообщение, считают специалисты BiG Property. Такие районы, как Hafeninsel и Kaiserlei практически можно назвать районами самого Франкфурта. Особенно привлекателен город для молодых немцев.

Новое рождение переживает и франкфуртский район Хёхст: прежде промышленный район сегодня проводит основательное обновление городского облика и санацию исторического центра. Близость к Франкфурту и на данный момент еще не завышенные цены на уровне Оффенбаха привлекают в старинный город новых жильцов. Еще один район Франкфурта с высоким потенциалом для инвесторов — Нидеррад, идеально расположенный в 5 минутах езды от международного аэропорта.

Восточная Германия: Потенциал в Магдебурге

На востоке Германии немецкие эксперты обращают внимание инвесторов на город Магдебург, столицу региона Саксония-Анхальт. Здесь сообщается о росте покупных цен на 31% в годовом сопоставлении (до 1 400 евро за кв. м). Столичный город интересен благодаря активному приросту населения и прогнозируемой брутто-доходности 5,5% — 8% годовых.

Источник: IZ Germany.