Июн
22

Инвестиции в недвижимость Германии: бум продолжается, цены растут

коммерческая недвижимость ГерманияИнвестиционный бум продолжается — в 2016 году на рынке коммерческой недвижимости Германии было приобретено объектов на сумму 55 млрд евро. Даже наиболее оптимистичные эксперты не ожидали таких результатов. Последний раз такие рекордные показатели были зафиксированы в 2007 году. Рынок инвестиций переживает подъем не только в Германии, но и в Европе в целом — здесь в 2015 году в коммерческую недвижимость инвестировано 246 млрд евро, исторический рекорд. Рост в годовом сопоставлении — почти 40 %. Эксперты объясняют бум продолжающейся эпохой низких ставок, когда гособлигации являются надежным, но не доходным вложением.

Кроме того, низкие ставки позволяют получать финансирование для покупки недвижимости на привлекательных условиях. BiG Property сопровождает частных инвесторов в привлечении кредитования для инвестирования в недвижимость.

При этом эксперты предостерегают от принятия поспешных решений — многие инвесторы испытывают потребность разместить капитал и зачастую приобретают объекты по завышенным ценам. В таком случае дальнейшая перепродажа может стать для инвестора невыгодной — в чем убедились инвесторы после прошлого финансового кризиса.

Рынок Германии стабилен

Однако многие факторы говорят о том, что кризис не повторится. По словам представителя правления немецкого банка Андреаса Поля, в отличие от предкризисного времени, сегодня инвестируется больше собственного капитала — с долей финансирования 50-70%, что стабилизирует ситуацию на банковском рынке. Благоприятная экономическая ситуация — высокий уровень занятости, стабильный рост и позитивный прогноз потребления — также защищает рынок от потрясений. Кроме того, она позволяет без труда найти арендаторов коммерческой недвижимости.

Строительного бума, который мог бы способствовать образованию пузыря на рынке, также не наблюдается. Более того, в некоторых общинах на первый план выходит жилищное строительство. Крупные современные помещения сегодня становятся дефицитным товаром во многих крупных городах Германии, что вместе с растущим спросом повышает арендную плату. А рост арендной платы ведет к росту цен.

Таким образом, глобальных перемен на рынке недвижимости Германии эксперты не ожидают. Выбирая объект для инвестирования, стоит проявлять осторожность — все больше инвесторов, как показывают опросы, готовы идти на больший риск. Чтобы пережить возможные изменения на рынке, который развивается циклично, необходимо внимательно оценивать расположение объекта и его качество.

Источник: sueddeutsche.de