Фев
06

Инвестиции в недвижимость в Дюссельдорфе

Уже долгое время в Дюсинвестиционная недвижимостьсельдорфе наблюдается рост арендной платы и цен на недвижимость. Численность населения в столице Северный Рейн-Вестфалии Дюссельдорфе растет куда более быстрыми темпами, чем жилищное строительство. А в последнее время схожая динамика наблюдается и в среднем и низшем сегментах рынка в окрестностях мегаполиса.

Жить в Дюссельдорфе всегда было недешево. Лучшее тому подтверждение — растущий поток работников, которые каждое утро отправляются на работу в город из низовий Рейна и Рурской области. Здесь можно снять более доступное жилье. Но как показывают последние расчеты специалистов отрасли, рост арендной платы начинается и в окрестностях мегаполиса.

Так как спрос на доступное жилье подальше от центра города вырос, собственники, сдающие жилье в аренду, поднимают плату в диапазоне 12–15%, в зависимости от расположения и сегмента. Растут и цены: в Меттманне собственное жилье в хорошем районе выросло в цене на 8% до 41 000 евро, в Ратингене — на 12% до 550 000 евро. Арендная плата за вторичное жилье в хороших районах Нойсса и Вирсена повысилась до 9 евро за кв. м и до 6,50 евро за кв. м соответственно.

Привлекательные инвестиционные локации

Также повышенным спросом пользуются Леверкузен, Крефельд и Хильден. Все эти города не только удобны расположением вблизи мегаполиса, куда люди ездят на работу, но и привлекательны благодаря наличию развитой инфраструктуры: детских садов, школ, больниц и магазинов с товарами повседневного спроса. Опыт BiG Property показал, что именно сообщение с крупными городами и комфорт для жизни определяют привлекательность того или иного города или района для инвестиций. Наибольший скачок совершила арендная плата в новостройках города Мёнхенгладбаха с 6,5 до 10 евро за кв. м.

Тем временем в самом мегаполисе арендная плата остается пока без изменений: 11,50 евро за кв. м в районах попроще и 15,50 евро за кв. м в в высшем сегменте. В среднем сегменте произошло незначительное повышение на 0,50 евро за кв. м.инвестиции в Германии

На вторичном рынке ситуация похожая: Дюссельдорф лидирует (от 8 до 13,50 евро за кв. м). Однако уровень арендной платы остался в течение года практически неизменным. Гораздо динамичнее были города в окрестностях региональной столицы. Золотое правило арендной платы: чем ближе к мегаполису и чем лучше транспортное сообщение с городом, тем выше уровень аренды независимо от сегмента.

Положительная ценовая динамика не обошла стороной и частные дома: цены в Дюссельдорфе поднялись на 4–6%. Частный дом среднего уровня в районах Унтеррат и Унтербах стоит на 6% больше, чем годом ранее — около 520 000 евро. Тем, кто присматривает жилье в хороших районах вроде Штокума, стоит подготовиться к ценам в районе 780 000 евро, а в Цоофиртеле или Оберкасселе — 1,2 млн евро (+4%).

За пределами мегаполиса самый сильный рост наблюдался в лучших районах Ратингена: здесь цены выросли на 12% до 550 000 евро. Менее значительное повышение произошло в уже упомянутых Крефельде и Меттманне.

Источник: IZ Germany.