Окт
16

Инвестиции в отели продолжают расти

инвестиции в отелиПо итогам трех кварталов объем сделок на немецком рынке инвестиций – по разным данным от 2,75 млрд до 3 млрд евро – находится на уровне прошлого года. По итогам года может быть превышен рекордный показатель 2015 года.

Третий квартал снова продемонстрировал сильные результаты (по данным CBRE 856 млн евро), однако существенно ниже уровня сопоставимого периода прошлого года (1,4 млрд евро). Это произошлов с связи с тем, что в прошлом году владельца сменил большой портфель гостиниц Interhotel, в то время как в прошедшем квартале произошла продажа только относительно небольших портфелей.

Объем сделок на 70% выше среднего показателя пяти лет

Однако уже во втором квартале текущего года бывшие отели сети Interhotel снова были проданы, и таким образом общий объем сделок остался на стабильном уровне. По расчетам JLL, в первых трех кварталах было заключено сделок на 2,75 млрд евро (-5%). Эксперты компании Colliers International, которые также учитывают при расчетах менее крупные сделки (ниже 5 млн евро), сообщают о сделках в размере 3 млрд евро (+3%). Данные компаний CBRE (2,8 млрд евро, -1,5%) и BNPPRE (2,96 млрд евро, +3%) находятся посередине. Долгосрочный сравнительный анализ JLL показывает, что все же был продемонстрирован сильный рост: текущий показатель находится на 70% выше среднего пятилетнего показателя и более чем вдвое превышает средний показатель десяти лет. Компания СТ 77 занимается профессиональной реализацией объектов коммерческой недвижимости в Германии.

Две самых крупных сделки третьего квартала состоялись в Дюссельдорфе. Пятизвездочный отель Hyatt Regency на 303 номеров был продан за более чем 100 млн евро европейскому гостиничному фонду Primotel Europe и Algonquin. Кроме того, немецкая девелоперская инвестиционная компания Art-Invest приобрела офисный комплекс Deutsch-Japanische Center, в который в частности входит отель Nikko-Hotel на 386 номеров.

Рекордный показатель прошлого года едва ли будет достигнут

Кроме того, агентства сообщают о трех портфельных сделках. Так, французская компания инвестиции в ГерманииReit Foncière des Régions приобрела пять отелей NH, а страховой концерн Ergo расстался с группой отелей Seminaris, в том числе пятью объектами недвижимости в управлении группы. Портфель отелей Travel-Charme с шестью объектами недвижимости был приобретен частным инвестором. JLL насчитывает в целом всего 270 млн евро портфельных сделок, почти половину объема составила сделка с гостиницами NH.

Ожидания результатов по итогам года различаются. Специалист компании JLL по гостиничному сектору Шейма Саллум сообщает о прогрессе в переговорах по некоторым, в том числе очень крупным, сделкам. «В настоящее время на рынке большой выбор. Оппортунистические продавцы из англосаксонского мира стараются извлечь выгоду из текущих благоприятных условий продажи», – отмечает и глава гостиничного направления в компании CBRE Оливия Кауссен. В то же время специалист компании Colliers Андреас Эрбен прогнозирует возможное повторение рекордного показателя прошлого года (по разным данным 4,5 млрд евро/4,4 млрд евро). Другие агентства недвижимости, напротив, не ожидают подобных результатов.

Источник: IZ Germany.