Ноя
19

Инвестиции в специализированные торговые центры: ожидается снижение доходности

доходная недвижимостьДоходность инвестиций в специализированные торговые центры (СТЦ) в пяти крупнейших городах Германии (Мюнхене, Гамбурге, Берлине, Франкфурте и Дюсельдорфе) упадет в 2017 году ниже отметки 5%, прогнозирует руководитель подразделения инвестиций в торговую недвижимость в компании JLL Сандра Людвиг. Таким образом, доходность в высшем сегменте приблизится к уровням в Великобритании, где инвесторы согласны на доходность по первоклассным активам на уровне немногим более 4%.

По словам эксперта, Германия — это единственная европейская страна, где доходность по специализированным магазинам упала ниже докризисного уровня (2007). Одна из причин популярности данного класса недвижимости —он считается «более устойчивым в конкуренции с цифровыми торговыми площадками», отметила Людвиг. По ее оценке, за первые девять месяцев 2016 года в торговую недвижимость Германии было инвестировано около 7,85 млрд евро — меньше, чем в сопоставимый период предыдущего года. Компания СТ 77 инвестирует в рентабельные объекты торговой недвижимости с платежеспособными арендаторами на территории Германии. Однако количество транзакций (207) находится практически на уровне 2015 года (216). В то время как в Германии инвестируется меньше на фоне растущих цен и ограниченного предложения на рынке доходной недвижимости, оборот на рынках других стран (Ирландии, Польши и др.) стремительно увеличивается. «Инвесторы ищут новые рынки», — считает Людвиг.

Источник: IZ Germany.