Июн
30

Инвестиционное давление — актуальная тема на рынке недвижимости

арендный бизнесИнвестиционное давление и сокращение доходности — эти вопросы сегодня актуальны не только на рынке коммерческой недвижимости Германии, показал форум немецкоязычных адвокатов (CBBL) в Штутгарте. Европейский рынок стабилен, восточный рынок интересен с точки зрения доходности, но доступ к нему для иностранных инвесторов затруднен. Кроме того, глава подразделения недвижимости в региональном банке Баден-Вюртемберг Торстен Шёненбергер осветил ситуацию на рынке Британии по итогам Брекзита.

Несмотря на очевидное снижение цен за пределами лондонского Сити, сокращение объемов транзакций далеко не так выраженно, как опасались эксперты. Многие институциональные инвесторы по-прежнему считают, что даже после Брекзита Лондон останется крупным инвестиционным центром, отметил эксперт.

Особенности рынков недвижимости

В ходе форума эксперты обсудили строительство коммерческой недвижимости, вопросы финансирования и кредитной безопасности. Рынок Европы стабилен и предлагает инвестору правовые гарантии, считают специалисты. Интересно, что инвесторов не отпугивает даже чрезмерно высокая ставка налога на приобретение земли 22% в Швеции. Специалисты BiG Property сопровождают инвесторов при входе на рынок Германии, в том числе в процессе налогового структурирования сделки.

Обзор более экзотических рынков Японии, Южной Кореи и ОАЭ показал, что данные рынки коммерческой недвижимости во многом схожи с западными в связи с демографической ситуацией. Настоящий бум наблюдается на рынке Дубай, однако для иностранных инвесторов вход на рынок затруднен из-за специфических исламских ограничений.

Высокий спрос, ограниченное предложение

Специалисты отметили, что инвестиционный капитал на рынке находится в избытке, что может привести к перегреву рынка. Однако к призывам строить больше стоит относиться с осторожностью — строительство должно вестись в соответствии с потребностями рынка, считают эксперты.

Источник: IZ Germany.