Дек
17

Инвестиционные объекты с потенциалом роста арендной платы

инвестиции в коммерческую недвижимостьВ 2017 году высокий спрос на немецкую недвижимость сохранится, и найти подходящий объект для инвестиций станет сложнее. Снижение доходности из-за повышенного спроса продолжится, поэтому эксперты рекомендуют инвесторам в доходную недвижимость в Германии обратить внимание на объекты с потенциалом роста арендной платы.

Рост арендной платы на рынке офисов

Потенциал роста намечается в сфере офисной недвижимости и логистики. Хотя эксперты рынка труда и предсказывают конец бума на рынке, высокий спрос на офисные помещения сохраняется.

Темпы строительства находятся на низком уровне, и коэффициент свободных помещений в больших городах продолжит снижаться и достигнет 5%. Компаниям стоит подготовиться к росту арендной платы и сокращению количества свободных помещений для аренды в Берлине, Гамбурге и Мюнхене, предупреждают эксперты. В этих городах почти не осталось больших современных офисов. Кроме того, после референдума в Великобритании международные компании в поиске офисов будут избегать Лондона, что повысит спрос на офисные объекты во Франкфурте.

Спрос на помещения логистики в городах

инвестиции в ГерманииЭксперты ожидают роста спроса и на помещения логистики, в особенности на павильоны для распределения товаров в центральных районах. Пока остается неясным, как будет выглядеть типовой объект логистики в городе. За пределами городов верхняя граница арендной платы останется на уровне 6,50 евро за кв. м, в центре, напротив, установится более высокий уровень.

Расширение площадей в больших городах и в их окрестностях будет замедляться в связи с недостатком подходящих земельных участков. Однако и в 2017 году появится более 4 млн кв. м новых помещений.

Конкуренция инвесторов за коммерческую недвижимость в Германии сохранится и обострится с выходом на рынок американских пенсионных касс. Данные институциональные инвесторы были активны только на рынке США, но теперь планируют увеличить инвестиции в немецкую недвижимость в целях диверсификации. Однако нового рекорда по объему сделок не предвидится: достигнутый уровень для этого уже слишком высок, а предложение на рынке ограничено.

Источник: IZ Germany.