Сен
14

Инвесторы не хотят рисковать и выбирают объекты высшей категории Core

инвестиции в готовый бизнес в ГерманииИнституциональные инвесторы в коммерческую недвижимость Германии не собираются понижать планку при выборе инвестиционных объектов, показало 12-е исследование рынка торговой недвижимости от компаний Hahn Retail Real Estate и CBRE вместе с институтом рыночных исследований GfK. Были опрошены около 30 профессиональных инвесторов и 40 руководящих кадров рынка розничной торговли. Эксперты с удивлением отметили, что несмотря на бум на рынке недвижимости и сокращение предложения, крупные инвесторы по-прежнему придерживаются консервативной стратегии и не готовы понижать свои критерии и приобретать более дешевые, но рискованные продукты.

Торговая недвижимость с крупными арендаторами — в фаворитах

Самые надежные объекты сданы в аренду компаниям в области продовольственной торговли и магазинам бытовой химии и косметики. Именно эти товары неизменно пользуются повседневным спросом потребителя. Доля онлайн-торговли в общем обороте продуктовой торговли по-прежнему ничтожно мала – всего 1,2%. Наиболее экспансивные ритейлеры в первом полугодии 2017 года — компании Rossmann, Rewe, dm Drogerie, Edeka, а также дискаунтеры Netto и Aldi, с которыми BiG Property поддерживает долгосрочные партнерские отношения. Даже в США, где Amazon Fresh работает уже 10 лет, онлайн-торговля занимает не более выраженные позиции, чем в Германии. В последние годы рост онлайн-торговли в Германии существенно замедлился — до 10% в 2016 году после 40% в предыдущие годы.

Немецкий потребитель предпочитает тратить средства на ремонт и путешествия — а экономит прежде всего на одежде. Поэтому торговля одеждой, в особенности стационарная, несет существенные потери. Сокращение количества магазинов многих торговых сетей продолжится.

Предложение сокращается, инвесторы уходят в города «B»

зарубежная недвижимость бизнесНа рынке инвестиций в торговую недвижимость ожидается новый рекорд в 2018 году. По итогам 2016 года объем инвестиций составил 12,8 млрд евро, в первом полугодии 2017 — 6,3 млрд евро. В особенности выражено на этом рынке присутствие немецких инвесторов, которые совершают долгосрочные инвестиции и сохраняют недвижимость в портфеле даже при росте ее стоимости. Почему это происходит? Предложение на рынке ограничено, и продав качественный объект категории Core, инвесторы с трудом могут найти альтернативу для вложения капитала, в особенности в пользующихся повышенным спросом метрополиях.

Поэтому инвесторы активно осваивают рынок региональных центров и городов категории B: показательно, что объем инвестиций в пятерке крупнейших городов сократился в последние 4 года с 35% до 9%. Для успешной инвестиции эксперты рынка Германии рекомендуют проводить тщательный анализ микролокации — в каком районе располагается объект, насколько удобно до него добраться, есть ли в округе конкуренты и какова покупательная способность местного населения. Привлекательность объекта повышает сочетание различных арендаторов — например, наличие врачебной практики на территории специализированного торгового центра. Они считаются требовательными, но особенно стабильными арендаторами. Такое сочетание выгодно как для врача и покупателя, так и для якорного арендатора-торговой сети.

Источник: IZ Germany.