Окт
13

Инвесторы предпочитают специализированные торговые центры

инвестици в торговую недвижимостьПо актуальным оценкам компании Savills объем сделок со специализированными торговыми центрам (СТЦ) в Германии в период с 2009 года по 2016 год увеличился почти в восемь раз: с 261 млн евро до свыше 2 млрд евро. Судя по всему, резких изменений данной динамики в ближайшее время не произойдет.

Глава департамента инвестиций в торговую недвижимость в компании Savills Йорг Кречки видит главную причину популярности СТЦ в более высокой доходности по сравнению с другими группами недвижимости: здания смешанного использования в самых центральных районах предлагают доходность на уровне 3,6-4,1%, классические торговые центры – около 4,9%.

Тем временем СТЦ в сегменте Coreplus (объекты с долгосрочным договором аренды за пределами центральных районов) могут похвастаться начальной доходностью от 6% до 6,5%, в сегменте Value-add (хорошее расположение с коротким сроком аренды или частично пустующими помещениями) доходность достигает 8%.

инвестиции в ГерманииВыгодными преимуществами СТЦ по сравнению с классическими торговыми центрами является менее трудоемкое управление и более низкие расходы, что обусловлено конструктивными особенностями и низким соотношением расходов на персонал и общей производительности. Кроме того, состав арендаторов в большинстве СТЦ преимущественно определяется продуктовой розницей и магазинами хозяйственных и косметических товаров, которые развитие онлайн-торговли затронуло не так сильно, как другие сегменты. Компания СТ 77 около 40 лет реализует объекты торговой недвижимости в Германии с известными арендаторами высшего институционального уровня.

Однако решающее значение по мнению Кречки имеет тщательный анализ местоположения. По словам эксперта, только центры, расположенные не в самом центре города и при этом не слишком удаленные от него и располагающие достаточным количеством бесплатных парковочных мест, могут обеспечить высокую посещаемость и благоприятные эффекты для оборота розничных сетей и гастрономических предприятий.

Источник: IZ Germany.