Окт
25

Китай может инвестировать 1,2 млрд евро в жилье в Германии

жилая недвижимость в ГерманииСудя по всему, китайский государственный фонд CIC планирует совершить масштабный выход на немецкий рынок жилья. По крайней мере об этом сообщает агентство «Рейтер» в связи с продажей портфеля BGP Investment в размере почти 1,2 млрд евро. CIC пока не прокомментировал данные сообщения.

Официально компания BGP сообщила о продаже портфеля BGP Investment S.à r.l., а значит, своих последних жилых объектов компании в Европе, и их переводе в фонд, открытый инвестиционным банком Morgan Stanley. Речь идет о примерно 16 000 квартира в Берлине (40%), Киле, Рендсбурге и Кёльне. По данным «Рейтер», CIC является с большим отрывом самый крупным инвестором нового фонда. Лица, знакомые с ходом сделки, подтвердили в разговоре с газетой Immobilien Zeitung (IZ), что речь идет о крупном иностранном инвесторе, который прежде не выходил на немецкий рынок жилья.

Со ссылкой на финансовые круги Рейтер сообщает, что в приобретении портфеля также были заинтересованы компания Vonovia и Deutsche Wohnen. Газете IZ было известно о 20 заинтересованных лицах. В 2015 году безрезультатно прошли переговоры о продаже портфеля BGP компании Conwert. BGP вошло на европейский рынок недвижимости в 2005 году со средствами австралийских инвесторов и высокой долей долгового финансирования. Однако вложение оказалось неудачным, и в 2009 году доли портфеля перешли во владение около 58 000 частных и нескольких крупных инвесторов. После уплаты долгов около 600 млн евро вернулись предыдущим владельцам долей.

Потенциальная площадка для новых покупок

Эксперты ожидают, что иностранный инвестор планирует удерживать объекты в своем портфеле в долгосрочной перспективе, прежде всего в связи с весьма высокой оценкой портфеля, несмотря на то что он не является активом первой категории Prime Asset. Кроме того, портфель BGP имеет собственную, хорошо организованную ргеионально структуру менеджмента, которая может послужить основой для дальнейших приобретений в Германии. «Однако в ближайшее время нельзя исключать и оптимизации портфеля», – сообщают эксперты.

Данная сделка стала крупнейшей в текущем году на немецком рынке недвижимости. Эксперты считают ее сигналом того, что мировой рынок оценивает немецкий рынок жилой недвижимости как очень надежный, а значит, не разделяет беспокойство местных игроков о возможном перегреве немецкого рынка. Специалисты компании СТ 77 также не ожидают перегрева на рынке недвижимости Германии в краткосрочной перспективе и рекомендуют инвестировать в коммерческую недвижимость Германии в рамках готового арендного бизнеса.

Источник: IZ Germany.