Май
15

Коммерческая недвижимость в Берлине: Предложение сокращается, цены растут

инвестиции в БерлинеНулевые ставки и бум на рынке недвижимости в Берлине повышают спрос на столичные объекты смешанной недвижимости (торговля + жилые помещения). Еще в 2016 году инвесторы в превую очередь обращали внимание на расположение объекта и даже были готовы на уступки по доходности инвестиций. Однако сегодня предложение на рынке еще более ограничено, и инвестор в недвижимость все чаще основывает решение о покупке не на традиционных критериях доходности и расположения, а на наличии продукта. Объекты приобретаются и в районах категории B, за пределами кольца пригородного железнодорожного транспорта.


В первом квартале 2017 года средняя цена за объекты смешанной недвижимости (торговля + жилые помещения) составила около 3,25 млн евро (2 623 евро за кв. м). Годом ранее цена составляла 2 130 евро за кв. м. Кроме того, снова усилился разрыв между самыми дешевыми и самыми дорогими объектами: в 2017 году были зафиксированы цены от 940 евро за кв. м до 7 978 евро за кв. м в самых востребованных центральных районах. BiG Property реализует проект строительства элитного жилого комплекса RIVA WERDER с коммерческими помещениями недалеко от Берлина.
Эксперты не видят на рынке Берлина признаков перегрева и предвестников пузыря: недвижимость в столице Германии все еще доступнее, чем в других европейских мегаполисах. В том, что ситуация останется неизменной, специалисты сомневаются: инвесторы отдают за объекты до 30 годовых арендных плат, что означает доходность на уровне 3,33%.

Источник: IZ Germany.