Сен
14

Министр строительства Германии предлагает внести изменение в конституцию для поддержки жилищного строительства

facade-1046683_960_720В крупных городах количество жилых площадей ограничено. И так как в обозримом будущем эта тенденция сохранится, министр строительства Германии Барбара Хендрикс (СДПГ) предлагает внести изменения в конституцию. По сообщениям прессы, министр планирует ввести общую ответственность государства и федеральных земель. Предложение уже встретило поддержку Федерального союза Германии по вопросам недвижимости (BID).

Только так государство сможет активно и долгосрочно участвовать в строительстве жилья, добавила министр. По ее словам, потребность в новом жилье настолько высока, что в долгосрочной перспективе федеральные земли не смогут удовлетворить ее самостоятельно.

В настоящее время решение всех вопросов жилищного строительства входит в обязанности региональных властей, как установлено еще десять лет назад реформой федеративных отношений. Прежде действовал принцип общей ответственности федеральных и региональных властей. Только до 2019 года правительство сможет оказывать регионам финансовую поддержку в вопросах строительства льготного жилья. Объем так называемых компенсирующих средств на текущий год был повышен примерно до 1 млрд евро, в период с 2017 до 2019 года – до 1,5 млрд евро в год. С 2020 года денежная помощь будет прекращена. Именно тогда должно начать действовать предложение по плану Хендрикс.

Предложение нашло восторженный отклик у главы федерального союза по вопросам недвижимости (BID) Андреаса Ибеля. «В процессе создания доступного жилья в Германии строительство льготных квартир является очень важным компонентом», – отметил он. Однако по его словам, сейчас, как и прежде, строится недостаточно льготного жилья, и не только потому, что в последние годы было инвестировано слишком мало средств. По мнению Ибеля, главной причиной является неспособность федеральных земель самостоятельно преодолеть трудности при строительстве льготного жилья и выполнить свои обязанности по поддержке льготного жилищного строительства. Компания СТ 77 также осуществляет строительные проекты в нескольких городах Германии, в частности по строительству доступного жилья.

Предложение встретило поддержку союза по вопросам недвижимости

После того как правительство объявило об увеличении объема компенсационных средств, логично задуматься об изменении распределения полномочий и вовлечь государство в строительство доступного жилья, считает Ибель. Однако по его мнению, в будущем важно не ограничиваться строительством льготного жилья в районах агломераций. «В настоящее время необходимо строить в городах второго и третьего уровней, чтобы создать большое количество жилплощади», – уверен Ибель. Кроме того, необходимо избегать экономически нерентабельной повышенной концентрации строительства в растущих регионах и поддерживать развитие новых центров в других регионах, добавил Ибель. «Перед властями стоит задача усовершенствовать инфраструктуру таких городов, чтобы сделать новые районы более привлекательными для проживания», – считает эксперт.

При этом необходимо провести более радикальную реформу строительного кодекса и административного распоряжения об удовлетворении строительных нужд, говорит Ибель. «Упрощенная и быстрая бюрократическая процедура в потенциальных новых центрах может стать дополнительным фактором поддержки строительства жилой и коммерческой недвижимости и таким образом способствовать разгрузке агломерационных центров. Однако от достижения данной цели настоящий план министерства строительства еще очень далек». Союз также поддерживает требование правительства о создании обязательного строительного устава. «Обязательные и единообразные по всей Германии строительные правила обеспечат надежность планирования для государственных и частных застройщиков и девелоперов», – считает председатель союза.

Источник: «Иммобилиенцайтунг»