Июн
29

Мнение экспертов: продуктовая торговля — потенциал для инвесторов

арендный торговый бизнесв ГерманииПродуктовые супермаркеты с товарами повседневного спроса и долгосрочными договорами аренды наиболее перспективны для инвесторов в торговую недвижимость Германии, считают эксперты компании bulwiengesa. Положительные факторы в их пользу — стабильно высокий уровень торговых площадей, незначительная роль онлайн-торговли в продуктовом сегменте и концентрация среди торговых компаний, которая благоприятна для торговых форматов, привлекательных для инвесторов.

Торговый оборот арендаторов растет

За изученный период с 2010 года оборот торговых компаний в Германии вырос на 16,6%. Онлайн-продажи в продуктовой торговле составляют лишь 1,5% и не представляют риска для стационарных супермаркетов.

Особенно активно идет экспансия среди супермаркетов и магазинов органических товаров. Несетевые продуктовые магазины теряют позиции на рынке — за последние 10 лет их количество сократилось более чем на 40%.

Инвестиционно привлекательны объекты в развитых районах

Повышенный спрос на качественные объекты торговой недвижимости приводят к снижению доходности, прежде всего в городах A — немецких мегаполисах топ-7. По мнению экспертов BiG Property и bulwiengesa, в долгосрочной перспективе привлекательны объекты с благоприятной микролокацией — в посещаемых районах с привлекательной агломерацией и удобным доступом на транспорте. Наиболее высокая доходность наблюдается по супермаркетам в городах категории C и D в Восточной Германии. Предложение новых помещений ограничено, и чтобы удержать за собой привлекательные объекты, крупные якорные арендаторы заключают долгосрочные договоры от 15 лет с индексацией ставки. BiG Property поддерживает многолетние договорные отношения с такими торговыми компаниями, как REWE, EDEKA, Netto и др.

Источник: IZ Germany.