Сен
16

Налог на покупку земельного участка: министры финансов объявляют войну сделкам с долей

skyline-740528__180Региональные министры финансов планируют до середины ноября выдвинуть предложения по борьбе с долевыми сделками (share deal) в сфере недвижимости, которые, по их мнению, представляют собой «налоговое мошенничество в миллионах евро». Таким решением завершилась 8 сентября конференция министров финансов по инициативе министра финансов земли Гессен Томаса Шефера (ХДС). Вопрос о том, какова возможная альтернатива настоящей правовой ситуации, остается открытым.

Подобные обвинения выдвигаются не впервые. Еще в июне текущего года Шефер объявил борьбу против освобождения сделок с долей от уплаты данного налога. В августе прошлого года земля Бремен призывала Бундестаг к принятию соответствующей инициативы.

Продавец освобождается от уплаты налога, приобретая не более 94,9% долей компании. Тот факт, что налог на покупку земли не выплачивается, если вместо объекта недвижимости передаются доли компании, не дает регионам покоя. Неудивительно, ведь налоговые поступления остаются в их бюджете. Второй инвестор владеет долей в размере 5,1%. Кроме того, политики все чаще говорят о неравенстве между мелкими домовладельцами и «коварными бизнесменами» с их «миллионными сделками».

Данная норма – уловка государства

Специалист по налогообложению бюро Kucera, Дармштадт, Рольф Краус возмущен подобными заявлениями. Он объясняет: «По закону о налоге на покупку земельного участка налогом облагается передача земельных участков, а не долей». Поэтому законодатель использовал техническую уловку: «Через покупку долей их владелец становится собственником земельного участка и с 95% действует юридическая фикция, так что владелец долей становится собственником земельного участка».

Краус не видит разумной альтернативы существующему порядку, которая была бы осуществима и для финансового управления, и для компаний. «Жду с нетерпением», – говорит он об инициативе Шефера и его коллег.

Председатель налогового комитета при центральном комитете по вопросам недвижимости (ZIA) Ганс Фолькерт Фолькенс отзывается об инициативе сдержанно: «Организовать выплату налога на приобретение земли без вреда для необходимых экономических процессов реструктуризации по-прежнему непросто. Постоянное повышение ставки налога – это неверный путь, и новая дискуссия об ужесточении налогового режима для приобретения долей также ничего не решит». Однако он выразил пожелание, если министры финансов действительно возьмутся за осуществление реформы: «Бюджетное перераспределение средств между землями невыгодно для тех регионов, которые благодаря низким ставкам налога на покупку земли могут обеспечить благоприятный климат для инвесторов. Было бы неплохо, если бы вместе с инициативой министра Шефера при планировании реформы был рассмотрен и этот пробел в законодательстве».

Сделки с долей как тема избирательной кампании

Налоговый консультант и адвокат филиала международного бюро King & Spalding Франкфурте Аксель Шильдер считает: «Это постоянно повторяющаяся тема избирательных кампаний». На его взгляд, важно ответить на вопрос, в каком направлении стоит двигаться. К примеру, если облагать налогом доли – например, если покупатель 35%-ной доли в компании становится владельцем 35% земельного участка – то речь будет идти о налоге на оборотный капитал. «Однако за данный налог отвечает государство», – отмечает Шильдер. Участники этой дискуссии «совершенно забывают о рисках, на которые идет инвестор, заключая сделку с долей», считает Шильдер. По его словам, с любой компанией связаны риски ответственности и расходы по управлению: «К примеру, необходимо найти директора, готового нести часть ответственности».

Тем временем государство также несколько раз прибегало к использованию сделок с долей при приватизации недвижимости, как, например, при продаже компании TLG Wohnen. Так как не было необходимости в уплате налога на приобретение земли, могла быть выставлена более низкая цена, сообщают источники, знакомые с ходом сделки. Это, однако, не мешает министру финансов земли Гессен делать подобные высказывания: «Будем называть вещи своими именами: после совершения каждой крупной сделки с недвижимостью государство остается с пустыми руками, общественные интересы не учитываются, потому что некоторые думают только о своей выгоде. Мы не можем закрывать на это глаза».

Источник: газета «Иммобилиенцайтунг»