Ноя
07

Недвижимость Германии непомерно дорога, но все же популярна

рынок недвижимости ГерманииФранкфурт приобрел особенную привлекательность среди инвесторов в недвижимость после референдума о выходе Британии из ЕС, как показал результат исследований объединения RICS и компании PwC, а также института Urban Land Institute (ULI).

Объединение специалистов в сфере недвижимости RICS опросило около 1 600 компаний по всему миру — три четверти опрошенных считают цены на недвижимость в Германии завышенными. Выше данный показатель оказался только для Швейцарии и Японии.

Кроме того, 55% считают, что рынок вскоре достигнет пиковой отметки — по данному критерию Германия оказалась на третьей строчке после Новой Зеландии и Японии, прочие страны следуют с существенным отрывом. Но несмотря на данные результаты, 51% иностранных инвесторов отметили, что их интерес к немецкой недвижимости возрос. BiG Property инвестирует в коммерческую недвижимость высшей категории в рамках инвестиционного продукта готовый бизнес в Германии.

Подобная картина складывается по результатам опроса PwC. В некоторых топ-городах Германии доходность недвижимости находится в диапазоне 3 – 4%, сообщает партнер и глава подразделения недвижимости PwC Сюзанна Айкерманн-Рипе. «Прежде в  подобной ситуации инвесторы, возможно, переместились бы в города категорий B или C. Сегодня же они предпочитают не рисковать и скрепя сердце соглашаются на низкую доходность».

Репутация Германии как «надежной гавани» укрепляется

Надежность пользуется спросом, показали данные опроса PwC и ULI среди 800 отраслевых менеджеров по всему миру. 89% опрошенных больше всего обеспокоены международной политической нестабильностью. Две трети ожидают, что ситуация ухудшится в следующие 3 – 5 лет, и только 10% смотрят в будущее с оптимизмом. Такие настроения, естественно, приводят инвесторов в недвижимость на немецкий рынок, считает председатель ULI в Германии Юрген Фенк. «Все-таки Германия в почти всех мыслимых сценариях считается надежной страной для инвесторов — даже если еврозона вопреки ожиданиям распадется».

Предстоящий выход Великобритании из ЕС лишь усиливает эти настроения. В ходе опроса PwC/ULI 92% участников отметили, что Брекзит оказывает негативное влияние на британский рынок недвижимости. Соответственно, Лондон опустился на 27-е место в рейтинге 30 самых привлекательных европейских городов для инвестиций в недвижимость. При этом в первую пятерку входят четыре немецких города — Берлин, Гамбург, Франкфурт и Мюнхен. Из других европейских городов конкуренцию им составил только Дублин, оказавшийся на 4-й строчке.

Инвесторы рассчитывают на бегство компаний во Франкфурт

недвижимость ГерманииВ то время как Берлин, Гамбург и Мюнхен входили в пятерку лучших еще в прошлом году, Франкфурт поднялся на третью позицию, преодолев целых 11 строчек. Все говорит о том, что Германия, будучи самой стабильной из крупных экономик Евросоюза, в особенности выиграет от выхода Британии из ЕС, отметила Айкерманн-Рипе: «Сегодня мы даже наблюдаем ситуацию, когда средства инвесторов, изначально предназначавшиеся для британского рынка, вместо этого инвестируются в городах Германии».

Некоторые инвесторы делают ставку на то, что в случае жесткого Брекзита банки и финансово-технологические компании перенесут большой объем работы из Лондона во Франкфурт, поясняют эксперты PwC. Опрошенные объединением RICS не исключат положительных последствий Брекзита и для Берлина. Другой результат опроса RICS показывает, что спекуляции обоснованны: почти каждый третий опрошенный сообщил о поступлении запросов от британских компаний, планирующих частичный перенос бизнеса из Великобритании в связи с Брекзитом.

И все же рынок Германии смотрит на ситуацию более сдержанно. Авторы недавно опубликованного исследования банка Landesbank Hessen-Thüringen, членом правления которого является уже упомянутый Юрген Фенк, пришли к выводу, что для Франкфурта Брекзит остается игрой с нулевой суммой.

Источник: IZ Germany.