Доходные дома в Германии

Инвестиции в доходные дома

Доходные дома в ГерманииДоходные дома являются привлекательным объектом для инвестирования в связи с высоким уровнем прогнозируемости и низким уровнем процентных ставок.

BiG Property решает вопросы финансирования с банками, которые предоставляют кредитование для приобретения доходной недвижимости. Инвестирование в многоквартирные дома в Германии для последующей сдачи в аренду интересно как возможность накопления капитала и гарантия обеспечения в старости.

Низкие процентные ставки позволяют получить более высокую ставку погашения суммы кредита. Чем выше данная ставка, тем быстрее кредит будет выплачен, и недвижимость не будет обременена задолженностью.

Правильный выбор местоположения

Для выгодного инвестирования необходимо подобрать оптимальную модель финансирования и правильное расположение, которое будет иметь перспективы развития и большое количеством потенциальных арендаторов. Наши специалисты имеют возможность оценить рынок на основе статистических данных и уже имеющихся предложений по аренде домов.

Выбирая местоположение, не стоит сравнивать различные города Германии, так как рынок недвижимости уже достаточно эффективно оценивает местные экономические условия и закладывает их в цены. К примеру, в Лейпциге и Дрездене в последнее время улучшились экономические условия, такие как количество рабочих мест и размер дохода, что отразилось на уровне арендной платы. Большие города вроде Берлина привлекают стабильный поток инвестиций и приток населения – все это положительные факторы, которые отражаются на уровне арендной платы и цен на недвижимость.

Доходная недвижимость в Германии

Compare Properties

Compare

You have reached the maximum of four properties per comparison.

При поиске объекта стоит выбирать города с высоким качеством жизни, удобной инфраструктурой и обширным рынком труда. Важно выбрать город, в котором сохраняется стабильная структура населения с численностью не менее 50 000, что позволяет в случае необходимости быстро найти нового арендатора. Кроме того, высокая численность населения напрямую влияет на развитие инфраструктуры и рынка недвижимости.

Доходность и вопросы налогообложения

Значение при выборе объекта имеет не только первое впечатление, но и факты, а именно доходность, которая многими фирмами указывается без учета расходов. Тем временем необходимо учитывать расходы по налогообложению (налог на приобретение земли, который варьируется в зависимости от федеральной земли), затраты на нотариальные услуги и управление имуществом и некоторые эксплуатационные расходы, которые оплачиваются собственником жилья и влияют на его ежемесячный арендный доход.

Доход от сдачи в аренду жилой недвижимости подлежит налогообложению, в особенности если инвестор не привлекал для приобретения недвижимости заемные средства. Размер налоговой нагрузки зависит от доходов инвестора. Если здание является историческим памятником и защищено законом, налоговая нагрузка снижается, и в таком случае особенно важно воспользоваться услугами налогового консультанта.

Состояние объекта

Недвижимость, уже находившаяся в эксплуатации, при соблюдении определенных условий может оставаться в таком же хорошем состоянии, как и новостройка. При этом необходимо обращать внимание на то, какие меры предпринимались для поддержания объекта в должном состоянии. Для этого проводится тщательный осмотр объекта перед покупкой.

При покупке квартир необходимо осматривать весь дом, а именно подъезды, подвалы, чердак, прачечную комнату, подземный гараж и наружные помещения. Важно получить данные о времени постройки дома и проведении мер по модернизации и ремонту, а также протоколы с последних собраний собственников, расчеты эксплуатационных расходов и планы или спецификации дома.

Если в течение последних 10 лет проводилась модернизация дома, необходимо обратить внимание на наличие протеканий, отслоения штукатурки или трещин. Если здание построено менее 20 лет назад, важно проверить состояние отопительной системы, напольного покрытия и покраски. Если же здание старше 40 лет, необходимо помимо прочего оценить состояние крыши и проводки.