Бизнес в Германии: перспективы и особенности

11.07.2018

В рейтингах стран мира Германия традиционно занимает достойное место в топовой двадцатке государств, наиболее привлекательных для предпринимателей. По результатам исследований экспертов Forbes, изучающих условия ведения бизнеса в разных странах на протяжении последних 12 лет, в 2018 году ФРГ присвоили в этом перечне 13-е место. Специалисты оценивали множество параметров, включая размер рынка, квалификацию персонала, инфраструктуру, качество жизни, а также политические риски.

В последние 2-3 года иностранные инвесторы охотно вкладывают деньги в немецкие бизнес-объекты и недвижимость. Так, в компании BiG Property за последние 10 лет количество обращений крупных институциональных инвесторов из других стран, заинтересовавшихся покупкой готового бизнеса в Германии, увеличилось в 7 раз. Отметим, что рынок ФРГ популярен не только у крупных игроков - частные инвесторы также охотно инвестируют в небольшой готовый бизнес, способный приносить стабильный доход.

Особенности покупки бизнеса в Германии

Оценивая все «за» и «против» решения открыть или купить фирму в Германии, иностранные инвесторы отмечают политическую и экономическую стабильность, низкий уровень коррупции, достаточно лояльную налоговую политику, отсутствие ограничений касательно иностранного капитала, высокую квалификацию наемных сотрудников, а также наличие программ поддержки бизнеса, включая льготное кредитование. Инвестор в Германии реально может получить кредит под небольшой процент, около 1-2% годовых (в ФРГ работают специальные программы господдержки малого и среднего бизнеса). Если речь идет о коммерческой недвижимости и надежных арендаторах, в качестве обеспечения займа принимается покупаемая недвижимость. К минусам следует отнести высокую конкуренцию на рынке, высокую заработную плату местных специалистов, определенную сложность местной фискальной системы, а также относительно небольшую маржу (по сравнению, например, с доходностью в РФ).

Наиболее понятным для новичков видом инвестиций на рынке Германии является покупка готового бизнеса, с последующей сдачей помещений в аренду. Поскольку доходность по ценным бумагам ушла в минус (ниже 0%), готовый бизнес с получением пассивного дохода в 5-6% годовых - это отличная альтернатива.

Своё дело в Германии для получения вида на жительство

Касаясь темы продажи бизнеса в Германии, нельзя не вспомнить о том, что бизнес-инвестиция для некоторых иностранных предпринимателей интересна не только с точки зрения получения прибыли, но и как один из возможных вариантов эмиграции. В ряде случаев (например, при покупке доли в действующей немецкой компании или при создании дочерней компании) инвестор может получить бизнес-визу и рассчитывать на оформление ВНЖ.

В последние годы в Германии процесс получения ВНЖ даже для инвесторов значительно усложнился. В случае, когда данный вопрос является ключевым, важно выбрать правильную стратегию и партнера, чтобы получить положительное решение по оформлению ВНЖ. Важно правильно действовать в самом начале, поскольку исправить допущенные ошибки очень непросто.

Выбор юридической структуры для немецкой фирмы

Важный этап для последующего ведения бизнеса - регистрация компании. От юридической формы в дальнейшем будут зависеть налоговые отчисления и получаемый доход. В вопросе оформления компании существует множество подводных камней, которые влияют на сумму возвращаемой прибыли. Юристы BiG Property оценивают и прорабатывают с инвесторами различные схемы, чтобы в будущем максимально оптимизировать деятельность бизнеса и получать максимальный доход.    

Планирование и ведение бизнеса

Чтобы инвестировать в коммерческую недвижимость с BiG Property (а это, как правило, означает приобретение готового арендного бизнеса с налаженным рабочим механизмом), нужно иметь капитал от 1 млн евро. При покупке инвестор получает действующую компанию с бизнес-планом на 15 лет, в котором рассчитан доход на весь срок договора и представлен актуальный действующий баланс предприятия.

Эксперты напоминают, что для успешного ведения бизнеса в Германии, помимо четкого соблюдения местных законов, важно учитывать особенности местного менталитета. Поэтому, планируя бизнес в Германии, любому иностранному инвестору важно подобрать надежного партнера, знающего местные особенности и готового комплексно решать вопросы, связанные с покупкой, открытием и ведением бизнеса в этой стране.

Почитать еще

Все чаще иностранцы предпочитают купить готовый бизнес в Германии, а не создавать его с нуля – это упрощает инвесторам вход на рынок Германии, параллельно избавляя от ряда регистрационных хлопот.

В последнее время Лейпциг признается экспертами одним из самых привлекательных направлений для покупки недвижимости в Германии. Давайте выясним, что же может предложить этот город иностранным покупателям!

В рейтинг самой популярной инвестиционной недвижимость Германии вошли микро-апартаменты. Особенно востребованы подобные квартиры оказались в студенческих городах – Берлине и Мюнхене, ...