Brexit: Шанс для офисной недвижимости в Германии

16.04.2018

В 2017 году немецкая экономика продемонстрировала сильный рост. ВВП в первом и втором кварталах вырос в общей сложности на 2,3%. Таким образом, динамика остается достаточно сильной, что является  неплохим показателем, учитывая многочисленные негативные для международной конъюнктуры факторы.

Brexit: Шанс для офисной недвижимости в Германии

Вскоре после объявления результатов референдума о выходе Великобритании из ЕС на Лондонской бирже произошло падение курса акций агентств недвижимости. Многие из этих компаний инвестировали в коммерческую недвижимость в Британии, а зачастую и в Лондоне. Результат референдума привел к существенному оттоку капитала из британских фондов недвижимости. Причиной подобной резкой реакции стали опасения инвесторов, что рынок недвижимости пострадает как от ожидаемого ухудшения конъюнктуры, так и от перемещения персонала в другие европейские города.

Тем временем Франкфурт и его рынок недвижимости только выиграет в случае переезда большого количества британских банкиров в город на Майне. В 10 минутах от Франкфурта находится крупный европейский аэропорт, в городе расположена штаб-квартира ЕЦБ. Кроме того, по сравнении с Лондоном арендная плата и зарплаты находятся на более умеренном уровне.

Однако предложение привлекательной офисной недвижимости в крупных центрах Германии ограничено.

Потенциал для размещения тысяч сотрудников в пустующих офисах больших городов Германии

Источник: BulwienGesa, DZ BANK AG

Предположительно одно рабочее место – 35 кв. м.

Показанные на графике возможности размещения могут быть реализованы не полностью, так как некоторые здания нуждаются в ремонте, неудачно расположены или располагают недостаточной площадью помещений. Но для нескольких тысяч британцев места должно хватить.

Метрополии являются главным двигателями экономики, где происходит постоянный рост количества рабочих мест. Кроме того, несмотря на растущую стоимость жизни в городах в период 1995-2017 гг. население увеличилось на 800 000, или примерно 9%. Однако рост происходил неравномерно: более двух третей прироста населения произошло в последние пять лет рассматриваемого периода. Так как рост продолжается, в ближайшие годы благоприятный эффект для торговых компаний в крупных городах Германии сохранится. Количество потенциальных покупателей растет и благодаря популярности Германии среди туристов.

На фоне позитивной динамики в торговле в центральных районах крупнейших городов Германии арендная плата за последние 20 лет почти удвоилась. Тем временем в городах регионального значения, часто обозначаемых как города категории В и С, арендная плата в высшем сегменте увеличилась только на четверть.

Арендная плата в высшем сегменте торговой недвижимости

Источники: BulwienGesa, прогноз банка DZ BANK AG

В общеевропейском сравнении арендная плата в высшем сегменте торговой недвижимости крупных городов Германии находится на среднем уровне. Это объясняется довольно высоким средним показателем 330 евро за кв.м в самых дорогих городах Европы, популярных среди любителей шопинга – Лондоне, Париже и Цюрихе.

Почитать еще

В июле 2018 года World Property Journal отметил замедление роста цен на недвижимость в крупных городах по всему миру. На этом фоне европейский рынок недвижимости показывает рост активности, а самый высокий показатель роста в Европе – у Берлина

Что представляет собой инвестиционный рынок Германии сейчас? Учитывая рост цен на рынке недвижимости Германии и достаточно высокую конкуренцию, для инвестора сейчас очень важно грамотно зайти на этот рынок.

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.