Дома престарелых в Германии – надвигающийся дефицит

24.08.2018

Ведущая газета в области недвижимости Германии Immobilien Zeitung опубликовала в конце июля на первой полосе статью с кричащим заголовком о надвигающейся проблеме в сегменте домов по уходу за пожилыми людьми. Последние годы в Германии всё острее ощущается проблема нехватки свободных мест в домах для престарелых. Количество доступных мест совершенно не отвечает требованиям сегодняшнего дня и данная проблема становится все острее с каждым днём. Несмотря на стареющее общество, слишком мало строится в данном сегменте недвижимости.

Требуются новые места по уходу за престарелыми

В этой области нас ждёт мрачный сценарий, который все чаще предрекают специалисты «Через несколько лет пожилые люди будут жить в контейнерах, так как возможности домов престарелых ограничены и недостаточны. Пройдут годы, и людям придется приспособиться и настроиться, на ожидание места в доме для престарелых», - говорит шведский специалист по управлению активами Менеджер Хемшо Фастигетс. Об этом же говорит и Рольф Шпехт, управляющий партнер Specht Group, который работает в отрасли уже около 30 лет: «Это правда, что спрос на места растет повсеместно, и лавина нарастает».

Казалось бы как могли Nagel und Specht прийти к такому заключению на фоне процветающего рынка домов престарелых по уходу в Германии? «В настоящее время Инвестор А покупает у инвестора Б. Ни чего больше не происходит. А то, что должно бы происходить, - это новое строительство в требуемых размерах». Вместо строительства специализированных объектов для ухода за пожилыми инвесторы уходят в альтернативные решения, что не решает основную проблему.

Потенциал рынка пенсионной недвижимости

В принципе, начальные условия для новых строительных проектов очень хороши – опасений, по крайней мере, не может возникнуть, что места останутся пустыми, так как не будет квартирантов. По прогнозам, спрос будет только расти. Население Федеративной Республики Германии становится старше, все прогнозы ожидают, по крайней мере, до 2030 года рост числа людей, нуждающихся в уходе. По данным «The Home Care Atlas 2016», если в 2013/2014 году таких было еще 2,6 миллиона человек, то к 2030 году их будет уже 3,5 миллиона. Тех, за кем ухаживают на дому, сейчас около 31% от общего числа. Если все останется в этих рамках, то к 2030 году в Германии будет не хватать мест для более 1,1 миллиона пожилых людей.

Себастьян Деппе (Sebastian Deppe), управляющий партнер NAI apollo healthcare, резюмирует ситуацию следующим образом: «По прогнозам к 2030 году возникнет необходимость в дополнительных 150 000-200 000 койко-мест. Согласно проведённым исследованиям, только половина необходимых мест будет фактически построена». Здесь не учтена потребность в модернизации и замене устаревших объектов. Это другая проблема, «две трети объектов по уходу в настоящее время уже старше 20 лет. Необходима их срочная модернизация. Поэтому предлагается субсидия на модернизацию, аналогичная модели в жилищном секторе, которая может послужить хорошим стимулом для инвесторов».

Источник: IZ Germany.

Почитать еще

В июле 2018 года World Property Journal отметил замедление роста цен на недвижимость в крупных городах по всему миру. На этом фоне европейский рынок недвижимости показывает рост активности, а самый высокий показатель роста в Европе – у Берлина

Что представляет собой инвестиционный рынок Германии сейчас? Учитывая рост цен на рынке недвижимости Германии и достаточно высокую конкуренцию, для инвестора сейчас очень важно грамотно зайти на этот рынок.

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.