Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018

29.05.2018

В недвижимость Мюнхена за первый квартал 2018 года инвестировано больше капитала, чем когда-либо.

С объемом транзакций 2,3 млрд Евро, инвестиционный рынок в Мюнхене установил новый рекорд в первом квартале 2018 года. В недвижимость Мюнхена инвестировано больше капитала, чем когда-либо: 2,3 млрд Евро. Причиной исключительно хорошего результата является в общей сложности десять крупных сделок, на долю которых пришлось около 3/4 от общего объема транзакций.

Крупные сделки - драйвер рынка недвижимости

Важное значение в показателях сыграли масштабные сделки этого периода, некоторые однако переместились ещё из прошлого года.

Например, Postbank продал комплекс «Correo Quartier» возле главного вокзала, площадью 40 000 кв.м.  для аренды, что составило около 275 млн Евро. Британская инвестиционная компания заплатит около 250 млн Евро за офисный-центр «Eastside Office». Также одна из ведущих лизинговых компаний в сфере недвижимости получит от институционального инвестора из Азии приблизительно 250 млн Евро от продажи офисного центра «Aviva Munich». Продажа «SZ-Turms» офисного помещения, общей площадью 62 200 кв.м. стала одной из самых значительных сделок последних лет. Объем инвестиций в рамках данной транзакции составил 244 млн Евро. Доля портфельных сделок выросла, так же через покупку строительного проекта «Атлас» страховым Холдингом Allianz включающего в себя два небоскреба (офисный и торговый центр), изменение владельца состоялось за 190 миллионов Евро. Коммерцбанк приобрёл коммерческую и логистическую собственности на 150 млн Евро.

Эксперты улучшили свой прогноз по рынку недвижимости на 2018 год

Таким образом, эксперты улучшили свой прогноз на 2018 год в сравнении с объемами 2017 года. Мюнхен, город известный проведением международных выставок, в последнее время привлекает все больше иностранного капитала: в первом полугодии 50% инвестировано в коммерческую недвижимость Мюнхена иностранными инвесторами.

Объекты стали быстрее перепродаваться

Рынок неоднократно подвергался критике за отсутствие доступности продуктов, тем не менее, дефицит новых продуктов компенсируется увеличением перепродаж недвижимости, после всего лишь короткого периода ожидания. Эксперты ожидают во второй половине года повышенный интерес на рынке для всех классов активов и предполагают, что такие сегменты, как гостиничная, доходная недвижимость и офисные помещения за пределами города, будут наиболее популярными категориями для инвестиций. Уже в первом квартале объёмы транзакций в окрестностях Мюнхена достигли более 400 млн Евро, что составляет 18% от общего объема сделок на рынке.

Инвестиционный рынок в Мюнхене установил новый рекорд в первом квартале 2018 года

По статистическим данным BNP офисы были наиболее востребованным классом активов- 70%. Земельные участки для застройки и объекты смешанного типа достигли 17% и 7% инвестиционного капитала пришлось на  промышленную недвижимость. Гораздо меньшей привлекательностью пользовались отели и торговые объекты, однако по мнению экспертов BNP, за это отвечает ограниченное предложение на рынке в регионе.

Источник: Art Invest, IZ, ZIA, BNP

Почитать еще

Все чаще иностранцы предпочитают купить готовый бизнес в Германии, а не создавать его с нуля – это упрощает инвесторам вход на рынок Германии, параллельно избавляя от ряда регистрационных хлопот.

В последнее время Лейпциг признается экспертами одним из самых привлекательных направлений для покупки недвижимости в Германии. Давайте выясним, что же может предложить этот город иностранным покупателям!

В рейтинг самой популярной инвестиционной недвижимость Германии вошли микро-апартаменты. Особенно востребованы подобные квартиры оказались в студенческих городах – Берлине и Мюнхене, ...