Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal

29.06.2018

Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal

Инвесторы, принявшие решение расширить свое присутствие на европейском или, в частности, на немецком рынке, могут использовать для этого возможность приобретение существующих предприятий при помощи сделок по приобретению долей/ акций ( Share Deal) или активов (Asset Deal)

Сделку по приобретению долей обычно предпочитают в случае, когда приобретается не 100% доли компании. Объектом сделки по приобретению предприятий может быть компания любой встречающейся в Германии формы собственности. Хотя как правило в этом качестве выступают хозяйственные общества, основанные на объединении капиталов.

Share Deal становится все более популярна среди инвесторов в коммерческую недвижимость Германии.Согласно действующего законодательства, переход прав собственности происходит посредством покупки менее 95% долей компании. Инвестор таким образом освобождается от уплаты налога на приобретение недвижимости.

Борьбу со сделками Share Deal возглавил министр финансов Томас Шефер. По его оценкам, из-за них бюджет недополучает до 1 млрд. евро в год.На прошлой неделе в Берлине, на заседании министров финансов была проведена дискуссия о налогообложении так называемых долевых сделок на котором были приняты поправки в законодательную базу.

Налог на передачу недвижимости – запланированные изменения в сделках с долями

В случае заключения сделки по приобретению доли ( Share Deal), продавец должен удерживать более 10% процентов собственности в собственности компании не менее десяти лет.

Сокращение процентной доли в компании

Соответствующая доля участия уменьшается с мин. ставки 95% до 90% процентов акций. Налог будет оценивается так же от общей стоимости имущества.

Продление сроков от пяти до десяти лет

До сих пор сделки с долями были спроектированы таким образом, что на первом этапе 94,9 % активов передавались новому владельцу и только через пять лет оставшиеся 5,1% . После внесения поправок этот процесс будет проходить уже в течении 10 лет.

Новые поправки в первую очередь будут актуальны для классических сделок с недвижимостью Share Deal, однако они могут иметь свое влияние на налоговые приграды при транзакциях компаний или при изменении структуры общества, в случае если будет затронуто непосредственно немецкое землевладение.

Цель внесения поправок Share Deal – сделать сделку с долями более усложнённой, требующую при этом дальнейшего соучастия предыдущего общества. Тем самым это не дает возможность уйти от уплаты налогов. Актуально, при сделке по приобретению долей, согласно закону, покупная цена не облагается налогом, если на основании суммы всех приобретенный активов можно сделать вывод о приобретении предприятия полностью.

На основании нововведения, полный переход к инвестору и со-инвестору становиться на срок 10 лет более не возможным, ограничивая при этом его предпринимательскую деятельность.

Невозможность консолидации долей и с этим не возможность полного перехода собственности вызывает необходимость выплаты налога на приобретение земли при сделках Share Deal. Министерство сообщает, что сделки Share Deal пополнят государственную казну от налогообложения на приобретение земли.

Почитать еще

Все чаще иностранцы предпочитают купить готовый бизнес в Германии, а не создавать его с нуля – это упрощает инвесторам вход на рынок Германии, параллельно избавляя от ряда регистрационных хлопот.

В последнее время Лейпциг признается экспертами одним из самых привлекательных направлений для покупки недвижимости в Германии. Давайте выясним, что же может предложить этот город иностранным покупателям!

В рейтинг самой популярной инвестиционной недвижимость Германии вошли микро-апартаменты. Особенно востребованы подобные квартиры оказались в студенческих городах – Берлине и Мюнхене, ...