Покупка коммерческой недвижимости на юге Германии – инвестиции в стабильность

18.12.2018

Юг Германии – выгодная локация для инвестиций в коммерческие объекты. Здесь сосредоточены быстрорастущие города, привлекающие национальный и зарубежный капитал, который обеспечивает рост местной экономики. Улучшение бизнес-климата способствует развитию рынка недвижимости, что гарантирует объектам этого сектора высокую рентабельность. Вот почему коммерческая недвижимость в Мюнхене и других южных городах становится все более привлекательной для инвесторов.

География инвестиций

С учетом географического положения, уровня доходов населения и темпов развития экономики, наиболее привлекательными для инвестирования являются такие города южной Германии:

  • Мюнхен
  • Штутгарт
  • Нюрнберг
  • Тюбинген
  • Регенсбург
  • Ингольштанд

Типы коммерческой недвижимости

Рынок недвижимости юга Германии демонстрирует рост популярности пяти категорий коммерческих объектов.

  1. Торговая недвижимость. Высокая покупательская способность немцев обеспечивает сфере розничной торговли стабильное развитие. Среди наиболее востребованных форм недвижимости:
    • супермаркеты;
    • торговые центры;
    • аутлеты;
    • специализированные моллы.
  2. Офисы. Выгодное географическое положение и транспортная доступность привлекают крупные международные компании, поэтому многие из них переносят свои офисы на юг Германии. Особенно популярен Мюнхен – он справедливо считается офисной столицей страны. 
  3. Доходные дома. Увеличение рабочих мест способствует активному притоку немцев и иностранцев в южные города Германии, поэтому растет спрос на качественные жилые объекты. Но покупка собственного жилья для многих граждан недоступна или нецелесообразна, поэтому они отдают предпочтение арендным предложениям.
  4. Складские объекты. Рост темпов офлайн- и онлайн-продаж создает спрос на логистическую недвижимость – от небольших помещений в жилых районах до складских комплексов за чертой города. Ликвидность объектов зависит от класса площадки, месторасположения и транспортной доступности.
  5. Дома престарелых. Демографические изменения в стране способствуют увеличению потребности в недвижимости специального назначения. По мнению экспертов, уже к 2035 году дефицит койкомест для ухода за пожилыми людьми составит больше 200 тыс. Для решения проблемы государство активно финансирует этот сектор, что увеличивает рентабельность домов престарелых.

Почитать еще

Весь 2018 год инвесторы активно вкладывали в недвижимость Германии – минимальные риски потери вложений делают такие инвестиции привлекательными во всем мире. В правилах выбора арендного бизнеса Германии разобраться достаточно просто.

Продовольственные ретейлеры охотно осваивают новые точки для аренды

Несмотря на то, что торговая сеть продовольственного сектора в Германии достаточно развитая, торговые компании демонстрируют готовность расширяться и осваивать новые площади.

Юг Германии привлекателен среди инвесторов в коммерческие объекты. Здесь расположились быстрорастущие города, привлекающие национальный и зарубежный капитал, который обеспечивает рост местной экономики.