Новости

06.07.2017

На рынке недвижимости Гессена, одного из самых развитых регионов Германии, наблюдается неоднородная ценовая динамика на рынке недвижимости. В то время как во Франкфурте и других городах региона Рейн-Майн происходит заметный рост, в прочих городах эксперты отмечают стагнацию и даже снижение. Если земельный участок для строительства жилого дома в хорошем районе Франкфурта стоит около 1 000 евро за кв. м, в пригороде Касселя похожий участок продается уже за 160 евро за кв. м.

05.07.2017

На рынке недвижимости Штутгарта наблюдается непрерывный двузначный рост цен на земельные участки. Максимальный показатель 29 000 евро за кв. м — на центральной улице Штутгарта Кёнигштрасе. Рост происходит и в других районах, сообщает городской экспертный комитет: на севере мегаполиса в районе Шотштрассе цена квадратного метра для жилищного строительства достигает 2 550 евро — после 1 890 евро годом ранее. Средний рост цен варьируется между 15% и 35%. По словам экспертов, резкий рост связан с высоким уровнем спроса и ограниченным предложением.

04.07.2017

В городе Майнце разгорелась дискуссия о правилах открытия филиалов торговых сетей. Вопрос в том, будет ли сохранена концепция, принятая в 2005 году, регулирующая работу супермаркетов в центральных районах городов. В рамках концепции компаниям, которые рассматривают другие районы, приходится мириться с ограничением ассортимента. Местная торгово-промышленная палата предлагает упразднить данное положение и разработать новую концепцию. По словам специалистов, актуальная программа не может остановить снижение интереса покупателей к центральным магазинам.

03.07.2017

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость растет: этому благоприятствует конъюнктура, рост занятости в крупных центрах, спрос на недвижимость и низкие процентные ставки. Опрос института немецкой экономики (IW Кёльн) среди 600 компаний за 2-й кв. 2017 года показал, что настроение игроков немецкого рынка оптимистичное.

30.06.2017

Инвестиционное давление и сокращение доходности — эти вопросы сегодня актуальны не только на рынке коммерческой недвижимости Германии, показал форум немецкоязычных адвокатов (CBBL) в Штутгарте. Европейский рынок стабилен, восточный рынок интересен с точки зрения доходности, но доступ к нему для иностранных инвесторов затруднен. Кроме того, глава подразделения недвижимости в региональном банке Баден-Вюртемберг Торстен Шёненбергер осветил ситуацию на рынке Британии по итогам Брекзита.

29.06.2017

Продуктовые супермаркеты с товарами повседневного спроса и долгосрочными договорами аренды наиболее перспективны для инвесторов в торговую недвижимость Германии, считают эксперты компании bulwiengesa. Положительные факторы в их пользу — стабильно высокий уровень торговых площадей, незначительная роль онлайн-торговли в продуктовом сегменте и концентрация среди торговых компаний, которая благоприятна для торговых форматов, привлекательных для инвесторов.

27.06.2017

Позитивное развитие экономики еврозоны и рост инфляции позволяют министру финансов Германии Вольфгангу Шойбле ожидать более скорого выхода ЕЦБ из мягкой денежной политики. По мнению политика ХДС, опасность дефляции предотвращена. Уровень инфляции в еврозоне приближается к целевым показателям.

26.06.2017

Недвижимость в Германии еще никогда не была так популярна для вложений как сегодня — она составляет 80,3% (или 13,9 трлн евро) всего инвестиционного имущества немцев (брутто), сообщают эксперты по итогам актуального исследования рынка. В чистом виде после вычета списаний показатель составляет 8 трлн евро. Таким образом, на одного немца из общего населения 82,2 млн чел. приходится недвижимости стоимостью около 100 тысяч евро. Выше данный показатель только в Австрии и Швеции.

23.06.2017

Финансовый комитет Германии отклонил заявку «зеленых» на отмену налоговой свободы компаний в случае сделки с долей (share deal). Партия требовала отмены возможного освобождения от уплаты налога на приобретение земли при покупке коммерческой недвижимости в Германии. В случае сделки с долей продается не объект недвижимости, а доли в компании-собственнике. Если покупатель приобретает менее 95% в такой компании, он освобождается от выплаты налога. Депутаты от партии «зеленых» считают, что отмена данного освобождения может предотвратить слияние крупных компаний и концентрацию квартир в их руках и рост арендной платы в крупных агломерациях.

22.06.2017

Инвестиционный бум продолжается — в 2016 году на рынке коммерческой недвижимости Германии было приобретено объектов на сумму 55 млрд евро. Даже наиболее оптимистичные эксперты не ожидали таких результатов. Последний раз такие рекордные показатели были зафиксированы в 2007 году. Рынок инвестиций переживает подъем не только в Германии, но и в Европе в целом — здесь в 2015 году в коммерческую недвижимость инвестировано 246 млрд евро, исторический рекорд. Рост в годовом сопоставлении — почти 40 %. Эксперты объясняют бум продолжающейся эпохой низких ставок, когда гособлигации являются надежным, но не доходным вложением.